1288 Chemin CARREAU-GERVAIS · Saint-Nazaire
Valeur estimée
229 100 $
Unifamiliale · 2 900 $/m² · 79 m² · constr. 1989 · terrain 5 670,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 670,7 m²
Frontage
146,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 100 $
Rôle antérieur 107 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
287963883500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
120 900 $
Rôle antérieur
107 000 $
ID provincial
93045287963883500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 392
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 38 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1290, Chemin Laforest, Saint-Nazaire 2025-01-30 · 216 m · Vendu 100 000 $ (1 196 $/m²) 83,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −2 751 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 430 $ Poids 50 % |
| 2 | 1270, chemin Laforest, Saint-Nazaire 2024-10-21 · 264 m · Vendu 182 500 $ (2 460 $/m²) 74,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 819 $ · Ajust. superficie +5 903 $ · Ajust. âge −10 037 $ | 215 184 $ Poids 39 % |
| 3 | 1288, Chemin Carreau-Gervais, Saint-Nazaire 2024-04-29 · 24 m · Vendu 155 000 $ (1 962 $/m²) 79 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 713 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 713 $ Poids 26 % |
| 4 | 10, chemin de l'Érablière, Saint-Nazaire 2025-08-20 · 2.8 km · Vendu 389 000 $ (4 802 $/m²) 81 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −4 802 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 377 420 $ Poids 2 % |
| 5 | 1266, route du Rondin, Saint-Nazaire 2026-07-17 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (4 392 $/m²) 68,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 499 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 306 999 $ Poids 1 % |
| 6 | 1176, Carreau-Gervais, Saint-Nazaire 2025-04-29 · 3.3 km · Vendu 217 000 $ (2 669 $/m²) 81,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 863 $ · Ajust. superficie −3 069 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 223 263 $ Poids 0 % |
| 7 | 90, route 172 Est, Saint-Nazaire 2025-02-12 · 4.0 km · Vendu 240 000 $ (2 637 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −15 824 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 281 061 $ Poids 0 % |
| 8 | 106, avenue du Cran, Saint-Nazaire 2026-05-05 · 4.3 km · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −20 774 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 278 509 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.