1227 Chemin CARREAU-GERVAIS · Saint-Nazaire
Valeur estimée
361 300 $
Unifamiliale · 1 631 $/m² · 221,5 m² · constr. 1954 · terrain 4 979,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 979,1 m²
Frontage
99,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 400 $
Rôle antérieur 153 200 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
288089711100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
149 800 $
Rôle antérieur
153 200 $
ID provincial
93045288089711100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
271 250 $
$/m² médian
2 392
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 77 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1260, chemin de Laforest, Saint-Nazaire 2024-09-09 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (1 791 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +30 902 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 399 987 $ Poids 5 % |
| 2 | 14, chemin de l'Érablière, Saint-Nazaire 2026-05-29 · 2.6 km · Vendu 565 000 $ (2 498 $/m²) 226,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −5 870 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 509 755 $ Poids 5 % |
| 3 | 1241, route du Rondin, Saint-Nazaire 2024-12-12 · 2.3 km · Vendu 152 412 $ (723 $/m²) 210,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 234 $ · Ajust. superficie +3 906 $ · Ajust. âge −15 241 $ | 170 311 $ Poids 4 % |
| 4 | 163, rue Principale, Saint-Nazaire 2026-02-02 · 3.1 km · Vendu 253 000 $ (1 273 $/m²) 198,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 757 $ · Ajust. superficie +14 444 $ · Ajust. âge −3 795 $ | 284 407 $ Poids 1 % |
| 5 | 258, 2e Avenue Nord, Saint-Nazaire 2024-09-03 · 3.5 km · Vendu 280 000 $ (1 061 $/m²) 263,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −22 493 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 288 796 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.