1201 Chemin CARREAU-GERVAIS · Saint-Nazaire
Valeur estimée
261 000 $
Unifamiliale · 2 399 $/m² · 108,8 m² · constr. 1983 · terrain 7 407 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 407 m²
Frontage
102,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 000 $
Rôle antérieur 187 900 $ +11.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
288108249700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
154 400 $
Rôle antérieur
187 900 $
ID provincial
93045288108249700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
144 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±82.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 297
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 45 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1198, Carreau Gervais, Saint-Nazaire 2024-12-16 · 690 m · Vendu 125 000 $ (1 208 $/m²) 103,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +3 200 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 142 177 $ Poids 38 % |
| 2 | 1350, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 94 169 $ (802 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −3 449 $ · Ajust. âge −9 417 $ | 86 271 $ Poids 32 % |
| 3 | 102, avenue du Cran, Saint-Nazaire 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 136 436 $ (1 273 $/m²) 107,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 107 $ · Ajust. superficie +1 018 $ · Ajust. âge −5 457 $ | 144 104 $ Poids 21 % |
| 4 | 106, avenue du Cran, Saint-Nazaire 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +27 972 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 318 255 $ Poids 17 % |
| 5 | 1350, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2024-09-12 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (852 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −3 663 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 106 512 $ Poids 17 % |
| 6 | 136, rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (2 721 $/m²) 102,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +8 027 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 263 558 $ Poids 14 % |
| 7 | 250, rue de la Place-des-Champs, Saint-Nazaire 2026-02-10 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (3 245 $/m²) 98,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +16 552 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 330 806 $ Poids 13 % |
| 8 | 219, rue Principale Ouest, Saint-Nazaire 2026-04-20 · 2.2 km · Vendu 199 000 $ (1 855 $/m²) 107,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +8 079 $ · Ajust. superficie +1 391 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 228 370 $ Poids 12 % |
| 9 | 400, rue des Camerisiers, Saint-Nazaire 2025-08-25 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (3 659 $/m²) 94,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +26 524 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 365 513 $ Poids 10 % |
| 10 | 160, rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2025-04-15 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (3 376 $/m²) 100,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +13 674 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 364 897 $ Poids 8 % |
| 11 | 311, 2e Rue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 231 000 $ (2 450 $/m²) 94,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie +17 760 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 290 049 $ Poids 7 % |
| 12 | 273, 1ière rue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-18 · 2.3 km · Vendu 111 500 $ (905 $/m²) 123,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 894 $ · Ajust. superficie −6 516 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 126 028 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.