1203 Chemin CARREAU-GERVAIS · Saint-Nazaire
Valeur estimée
420 500 $
Unifamiliale · 1 945 $/m² · 216,2 m² · constr. 1950 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
58,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 289 800 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
288176496400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
289 800 $
ID provincial
93045288176496400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
271 250 $
$/m² médian
2 334
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 88 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Principale, Saint-Nazaire 2026-02-02 · 2.4 km · Vendu 253 000 $ (1 273 $/m²) 198,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 757 $ · Ajust. superficie +11 072 $ · Ajust. âge −8 855 $ | 275 974 $ Poids 6 % |
| 2 | 1241, route du Rondin, Saint-Nazaire 2024-12-12 · 2.2 km · Vendu 152 412 $ (723 $/m²) 210,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 234 $ · Ajust. superficie +1 989 $ · Ajust. âge −15 241 $ | 168 394 $ Poids 6 % |
| 3 | 14, chemin de l'Érablière, Saint-Nazaire 2026-05-29 · 2.7 km · Vendu 565 000 $ (2 498 $/m²) 226,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −12 489 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 503 136 $ Poids 4 % |
| 4 | 165, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-11-26 · 2.4 km · Vendu 536 400 $ (3 043 $/m²) 176,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 645 $ · Ajust. superficie +60 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 743 $ Poids 4 % |
| 5 | 189, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-27 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (1 475 $/m²) 176,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +29 421 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 300 514 $ Poids 3 % |
| 6 | 1260, chemin de Laforest, Saint-Nazaire 2024-09-09 · 2.7 km · Vendu 335 000 $ (1 791 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +26 155 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 395 240 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.