1219 Chemin CARREAU-GERVAIS · Saint-Nazaire
Valeur estimée
187 300 $
Unifamiliale · 1 714 $/m² · 109,3 m² · constr. 1961 · terrain 3 281,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 281,7 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 400 $
Rôle antérieur 112 500 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
288182946200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
112 500 $
Rôle antérieur
112 500 $
ID provincial
93045288182946200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
140 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±88.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
271 250 $
$/m² médian
2 392
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 29 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1198, Carreau Gervais, Saint-Nazaire 2024-12-16 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (1 208 $/m²) 103,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +3 502 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 139 979 $ Poids 13 % |
| 2 | 1350, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2025-07-17 · 2.3 km · Vendu 94 169 $ (802 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −3 249 $ · Ajust. âge −9 417 $ | 86 472 $ Poids 6 % |
| 3 | 102, avenue du Cran, Saint-Nazaire 2025-12-08 · 2.5 km · Vendu 136 436 $ (1 273 $/m²) 107,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 107 $ · Ajust. superficie +1 336 $ · Ajust. âge −13 644 $ | 136 236 $ Poids 5 % |
| 4 | 106, avenue du Cran, Saint-Nazaire 2026-05-05 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +28 790 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 302 572 $ Poids 4 % |
| 5 | 1350, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2024-09-12 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (852 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −3 450 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 106 725 $ Poids 3 % |
| 6 | 145, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-31 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (2 297 $/m²) 130,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −24 464 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 280 835 $ Poids 2 % |
| 7 | 90, route 172 Est, Saint-Nazaire 2025-02-12 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (2 637 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +24 132 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 287 417 $ Poids 2 % |
| 8 | 1174, 3ième Rang, Saint-Nazaire 2024-12-18 · 2.7 km · Vendu 235 000 $ (2 284 $/m²) 102,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +7 308 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 263 884 $ Poids 2 % |
| 9 | 250, rue de la Place-des-Champs, Saint-Nazaire 2026-02-10 · 3.0 km · Vendu 320 000 $ (3 245 $/m²) 98,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +17 363 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 331 618 $ Poids 2 % |
| 10 | 136, rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2026-06-23 · 3.1 km · Vendu 280 000 $ (2 721 $/m²) 102,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +8 707 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 264 238 $ Poids 1 % |
| 11 | 219, rue Principale Ouest, Saint-Nazaire 2026-04-20 · 3.1 km · Vendu 199 000 $ (1 855 $/m²) 107,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +8 079 $ · Ajust. superficie +1 855 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 228 834 $ Poids 1 % |
| 12 | 400, rue des Camerisiers, Saint-Nazaire 2025-08-25 · 3.0 km · Vendu 345 000 $ (3 659 $/m²) 94,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +27 439 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 366 428 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.