1215 Chemin CARREAU-GERVAIS · Saint-Nazaire
Valeur estimée
249 400 $
Unifamiliale · 2 867 $/m² · 87 m² · constr. 1971 · terrain 1 861,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 861,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 500 $
Rôle antérieur 124 700 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
288183914600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
129 600 $
Rôle antérieur
124 700 $
ID provincial
93045288183914600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
271 250 $
$/m² médian
2 392
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 42 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1198, Carreau Gervais, Saint-Nazaire 2024-12-16 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (1 208 $/m²) 103,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −9 964 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 126 513 $ Poids 8 % |
| 2 | 1176, Carreau-Gervais, Saint-Nazaire 2025-04-29 · 2.2 km · Vendu 217 000 $ (2 669 $/m²) 81,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 863 $ · Ajust. superficie +7 607 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 231 770 $ Poids 7 % |
| 3 | 106, avenue du Cran, Saint-Nazaire 2026-05-05 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 688 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 266 095 $ Poids 7 % |
| 4 | 1290, Chemin Laforest, Saint-Nazaire 2025-01-30 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (1 196 $/m²) 83,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +2 033 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 123 215 $ Poids 6 % |
| 5 | 90, route 172 Est, Saint-Nazaire 2025-02-12 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (2 637 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −5 275 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 270 010 $ Poids 4 % |
| 6 | 1288, Chemin Carreau-Gervais, Saint-Nazaire 2024-04-29 · 2.0 km · Vendu 155 000 $ (1 962 $/m²) 79 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 713 $ · Ajust. superficie +7 848 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 185 611 $ Poids 4 % |
| 7 | 1270, chemin Laforest, Saint-Nazaire 2024-10-21 · 2.3 km · Vendu 182 500 $ (2 460 $/m²) 74,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 819 $ · Ajust. superficie +15 741 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 216 810 $ Poids 3 % |
| 8 | 10, chemin de l'Érablière, Saint-Nazaire 2025-08-20 · 2.8 km · Vendu 389 000 $ (4 802 $/m²) 81 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +14 407 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 396 629 $ Poids 2 % |
| 9 | 355, rue des Camerisiers, Saint-Nazaire 2025-11-03 · 2.8 km · Vendu 317 500 $ (3 900 $/m²) 81,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 385 $ · Ajust. superficie +10 921 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 326 056 $ Poids 2 % |
| 10 | 250, rue de la Place-des-Champs, Saint-Nazaire 2026-02-10 · 2.9 km · Vendu 320 000 $ (3 245 $/m²) 98,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −18 824 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 295 431 $ Poids 2 % |
| 11 | 400, rue des Camerisiers, Saint-Nazaire 2025-08-25 · 2.9 km · Vendu 345 000 $ (3 659 $/m²) 94,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −13 354 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 325 635 $ Poids 2 % |
| 12 | 1174, 3ième Rang, Saint-Nazaire 2024-12-18 · 2.7 km · Vendu 235 000 $ (2 284 $/m²) 102,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −18 156 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 238 419 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.