Chemin CARREAU-GERVAIS · Saint-Nazaire
Valeur estimée
354 100 $
Autre · 881 $/m² · 401,9 m² · terrain 502 567,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
401,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
502 567,9 m²
Frontage
218,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
274 200 $
Rôle antérieur 138 600 $ +97.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
288294555700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 700 $
Valeur bâtiment
2 500 $
Rôle antérieur
138 600 $
ID provincial
93045288294555700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 250
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 76 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201-203, Avenue 1re, Saint-Nazaire 2024-10-29 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (837 $/m²) 364,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +15 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 226 $ Poids 5 % |
| 2 | 271-273, 304-306, rue Principale, 4e Avenue Nord, Saint-Nazaire 2024-10-01 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (522 $/m²) 382,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +4 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 311 $ Poids 2 % |
| 3 | 258, 2e Avenue Nord, Saint-Nazaire 2024-09-03 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (1 061 $/m²) 263,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 489 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.