109 Avenue CRAN · Saint-Nazaire
Valeur estimée
298 600 $
Unifamiliale · 3 563 $/m² · 83,8 m² · constr. 1994 · terrain 1 053,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 053,8 m²
Frontage
54,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 400 $
Rôle antérieur 187 200 $ +11.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
288306142200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
164 900 $
Rôle antérieur
187 200 $
ID provincial
93045288306142200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 297
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 59 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, avenue du Cran, Saint-Nazaire 2026-05-05 · 54 m · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −12 923 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 293 860 $ Poids 84 % |
| 2 | 322, 3e rue Nord, Saint-Nazaire 2026-02-05 · 894 m · Vendu 265 000 $ (2 974 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −7 882 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 298 735 $ Poids 61 % |
| 3 | 355, rue des Camerisiers, Saint-Nazaire 2025-11-03 · 857 m · Vendu 317 500 $ (3 900 $/m²) 81,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 385 $ · Ajust. superficie +4 681 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 319 816 $ Poids 60 % |
| 4 | 282, 1ère rue Nord, Saint-Nazaire 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 208 000 $ (2 334 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 251 $ · Ajust. superficie −6 186 $ · Ajust. âge +19 760 $ | 240 824 $ Poids 50 % |
| 5 | 311, 2e Rue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-15 · 869 m · Vendu 231 000 $ (2 450 $/m²) 94,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie −12 861 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 261 738 $ Poids 49 % |
| 6 | 250, rue de la Place-des-Champs, Saint-Nazaire 2026-02-10 · 643 m · Vendu 320 000 $ (3 245 $/m²) 98,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −24 016 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 296 638 $ Poids 47 % |
| 7 | 480, rue des Camérisiers, Saint-Nazaire 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 143 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −8 907 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 353 414 $ Poids 44 % |
| 8 | 288, 1ière rue Nord, Saint-Nazaire 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +541 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 455 $ Poids 42 % |
| 9 | 400, rue des Camerisiers, Saint-Nazaire 2025-08-25 · 978 m · Vendu 345 000 $ (3 659 $/m²) 94,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −19 207 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 319 781 $ Poids 39 % |
| 10 | 330, 2e rue Nord, Saint-Nazaire 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 317 500 $ (3 273 $/m²) 97 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 603 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 318 122 $ Poids 38 % |
| 11 | 396, 4e avenue N., Saint-Nazaire 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 262 000 $ (3 015 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie −4 673 $ · Ajust. âge +23 580 $ | 294 730 $ Poids 37 % |
| 12 | 400, rue des Camerisiers, Saint-Nazaire 2024-10-10 · 978 m · Vendu 310 000 $ (3 287 $/m²) 94,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −17 259 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 324 283 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.