104 Avenue CRAN · Saint-Nazaire
Valeur estimée
272 800 $
Unifamiliale · 2 940 $/m² · 92,8 m² · constr. 1991 · terrain 561,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 100 $
Rôle antérieur 147 500 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
288306695800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
137 400 $
Rôle antérieur
147 500 $
ID provincial
93045288306695800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 297
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 49 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, avenue du Cran, Saint-Nazaire 2026-05-05 · 18 m · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 799 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 304 082 $ Poids 97 % |
| 2 | 250, rue de la Place-des-Champs, Saint-Nazaire 2026-02-10 · 683 m · Vendu 320 000 $ (3 245 $/m²) 98,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −9 412 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 306 443 $ Poids 71 % |
| 3 | 322, 3e rue Nord, Saint-Nazaire 2026-02-05 · 924 m · Vendu 265 000 $ (2 974 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +5 502 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 308 144 $ Poids 62 % |
| 4 | 311, 2e Rue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-15 · 901 m · Vendu 231 000 $ (2 450 $/m²) 94,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie −1 837 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 272 762 $ Poids 61 % |
| 5 | 102, avenue du Cran, Saint-Nazaire 2025-12-08 · 18 m · Vendu 136 436 $ (1 273 $/m²) 107,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 107 $ · Ajust. superficie −9 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 380 $ Poids 60 % |
| 6 | 330, 2e rue Nord, Saint-Nazaire 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 317 500 $ (3 273 $/m²) 97 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 874 $ · Ajust. âge +17 463 $ | 328 089 $ Poids 53 % |
| 7 | 136, rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 721 $/m²) 102,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −13 741 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 241 789 $ Poids 52 % |
| 8 | 282, 1ère rue Nord, Saint-Nazaire 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 208 000 $ (2 334 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 251 $ · Ajust. superficie +4 319 $ · Ajust. âge +16 640 $ | 248 209 $ Poids 50 % |
| 9 | 400, rue des Camerisiers, Saint-Nazaire 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 659 $/m²) 94,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −2 744 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 336 245 $ Poids 48 % |
| 10 | 355, rue des Camerisiers, Saint-Nazaire 2025-11-03 · 913 m · Vendu 317 500 $ (3 900 $/m²) 81,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 385 $ · Ajust. superficie +22 233 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 337 368 $ Poids 46 % |
| 11 | 219, rue Principale Ouest, Saint-Nazaire 2026-04-20 · 938 m · Vendu 199 000 $ (1 855 $/m²) 107,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +8 079 $ · Ajust. superficie −13 446 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 213 533 $ Poids 44 % |
| 12 | 480, rue des Camérisiers, Saint-Nazaire 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (4 143 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +9 736 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 372 058 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.