100 Avenue CRAN · Saint-Nazaire
Valeur estimée
291 800 $
Unifamiliale · 3 350 $/m² · 87,1 m² · constr. 1991 · terrain 838,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 800 $
Rôle antérieur 173 400 $ +11.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
288306819700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
173 400 $
ID provincial
93045288306819700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 297
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 56 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, avenue du Cran, Saint-Nazaire 2026-05-05 · 59 m · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 525 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 294 758 $ Poids 93 % |
| 2 | 322, 3e rue Nord, Saint-Nazaire 2026-02-05 · 920 m · Vendu 265 000 $ (2 974 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −2 974 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 299 668 $ Poids 63 % |
| 3 | 250, rue de la Place-des-Champs, Saint-Nazaire 2026-02-10 · 687 m · Vendu 320 000 $ (3 245 $/m²) 98,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −18 661 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 297 193 $ Poids 57 % |
| 4 | 311, 2e Rue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-15 · 898 m · Vendu 231 000 $ (2 450 $/m²) 94,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie −8 819 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 265 780 $ Poids 55 % |
| 5 | 355, rue des Camerisiers, Saint-Nazaire 2025-11-03 · 929 m · Vendu 317 500 $ (3 900 $/m²) 81,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 385 $ · Ajust. superficie +11 116 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 326 252 $ Poids 54 % |
| 6 | 282, 1ère rue Nord, Saint-Nazaire 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 208 000 $ (2 334 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 251 $ · Ajust. superficie −2 334 $ · Ajust. âge +16 640 $ | 241 556 $ Poids 51 % |
| 7 | 330, 2e rue Nord, Saint-Nazaire 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 317 500 $ (3 273 $/m²) 97 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 202 $ · Ajust. âge +17 463 $ | 318 760 $ Poids 44 % |
| 8 | 480, rue des Camérisiers, Saint-Nazaire 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (4 143 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −2 072 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 360 250 $ Poids 43 % |
| 9 | 400, rue des Camerisiers, Saint-Nazaire 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 659 $/m²) 94,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −13 171 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 325 818 $ Poids 43 % |
| 10 | 288, 1ière rue Nord, Saint-Nazaire 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +3 516 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 175 679 $ Poids 39 % |
| 11 | 136, rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 721 $/m²) 102,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −21 497 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 234 034 $ Poids 37 % |
| 12 | 396, 4e avenue N., Saint-Nazaire 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 262 000 $ (3 015 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie +301 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 295 774 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.