99 Avenue CRAN · Saint-Nazaire
Valeur estimée
485 000 $
Unifamiliale · 2 255 $/m² · 215,1 m² · constr. 1998 · terrain 1 983,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 983,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 400 $
Rôle antérieur 380 100 $ +13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
288307689300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 600 $
Valeur bâtiment
371 800 $
Rôle antérieur
380 100 $
ID provincial
93045288307689300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 297
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 92 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Principale, Saint-Nazaire 2026-02-02 · 510 m · Vendu 253 000 $ (1 273 $/m²) 198,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 757 $ · Ajust. superficie +10 372 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 309 429 $ Poids 75 % |
| 2 | 165, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-11-26 · 541 m · Vendu 536 400 $ (3 043 $/m²) 176,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 645 $ · Ajust. superficie +59 025 $ · Ajust. âge +53 640 $ | 698 710 $ Poids 45 % |
| 3 | 189, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-27 · 685 m · Vendu 260 000 $ (1 475 $/m²) 176,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +28 610 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 338 703 $ Poids 40 % |
| 4 | 159, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2026-03-04 · 398 m · Vendu 355 500 $ (2 250 $/m²) 158 m² · constr. 1909 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie +64 237 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 482 437 $ Poids 28 % |
| 5 | 249, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 297 500 $ (1 796 $/m²) 165,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 567 $ · Ajust. superficie +44 463 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 399 280 $ Poids 21 % |
| 6 | 258, 2e Avenue Nord, Saint-Nazaire 2024-09-03 · 960 m · Vendu 280 000 $ (1 061 $/m²) 263,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −25 889 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 338 600 $ Poids 11 % |
| 7 | 160, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2025-10-10 · 415 m · Vendu 165 000 $ (1 217 $/m²) 135,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 238 039 $ Poids 9 % |
| 8 | 145, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-31 · 222 m · Vendu 300 000 $ (2 297 $/m²) 130,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 432 799 $ Poids 7 % |
| 9 | 1278, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2024-09-24 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (1 961 $/m²) 142,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 434 489 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.