132 Route 172 EST · Saint-Nazaire
Valeur estimée
303 800 $
Unifamiliale · 3 700 $/m² · 82,1 m² · constr. 1996 · terrain 1 176,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 176,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 500 $
Rôle antérieur 161 400 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
288314818900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
155 600 $
Rôle antérieur
161 400 $
ID provincial
93045288314818900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 297
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 61 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, avenue du Cran, Saint-Nazaire 2026-05-05 · 191 m · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −15 703 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 294 080 $ Poids 77 % |
| 2 | 355, rue des Camerisiers, Saint-Nazaire 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 317 500 $ (3 900 $/m²) 81,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 385 $ · Ajust. superficie +1 365 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 316 500 $ Poids 53 % |
| 3 | 322, 3e rue Nord, Saint-Nazaire 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 974 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −10 410 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 298 857 $ Poids 48 % |
| 4 | 282, 1ère rue Nord, Saint-Nazaire 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 208 000 $ (2 334 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 251 $ · Ajust. superficie −8 171 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 239 880 $ Poids 39 % |
| 5 | 311, 2e Rue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 231 000 $ (2 450 $/m²) 94,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie −14 943 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 259 656 $ Poids 37 % |
| 6 | 480, rue des Camérisiers, Saint-Nazaire 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (4 143 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −12 429 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 349 893 $ Poids 35 % |
| 7 | 288, 1ière rue Nord, Saint-Nazaire 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −992 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 922 $ Poids 34 % |
| 8 | 400, rue des Camerisiers, Saint-Nazaire 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 659 $/m²) 94,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −22 317 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 316 672 $ Poids 30 % |
| 9 | 396, 4e avenue N., Saint-Nazaire 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 262 000 $ (3 015 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie −7 236 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 294 787 $ Poids 28 % |
| 10 | 330, 2e rue Nord, Saint-Nazaire 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 317 500 $ (3 273 $/m²) 97 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 385 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 318 515 $ Poids 27 % |
| 11 | 400, rue des Camerisiers, Saint-Nazaire 2024-10-10 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 287 $/m²) 94,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −20 053 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 321 488 $ Poids 16 % |
| 12 | 306, 3e Rue Nord, Saint-Nazaire 2024-07-05 · 1.0 km · Vendu 249 900 $ (2 728 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 128 $ · Ajust. superficie −12 959 $ · Ajust. âge +16 244 $ | 294 313 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.