134 Route 172 EST · Saint-Nazaire
Valeur estimée
302 900 $
Unifamiliale · 3 996 $/m² · 75,8 m² · constr. 1988 · terrain 1 775,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 775,7 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 100 $
Rôle antérieur 150 900 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
288315120600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
132 700 $
Rôle antérieur
150 900 $
ID provincial
93045288315120600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 297
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 61 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue des Camerisiers, Saint-Nazaire 2025-11-03 · 958 m · Vendu 317 500 $ (3 900 $/m²) 81,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 385 $ · Ajust. superficie −10 921 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 304 214 $ Poids 51 % |
| 2 | 322, 3e rue Nord, Saint-Nazaire 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 974 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −19 778 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 278 889 $ Poids 35 % |
| 3 | 288, 1ière rue Nord, Saint-Nazaire 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −6 671 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 163 243 $ Poids 31 % |
| 4 | 282, 1ère rue Nord, Saint-Nazaire 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 208 000 $ (2 334 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 251 $ · Ajust. superficie −15 524 $ · Ajust. âge +13 520 $ | 225 247 $ Poids 29 % |
| 5 | 480, rue des Camérisiers, Saint-Nazaire 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (4 143 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −25 480 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 336 842 $ Poids 27 % |
| 6 | 396, 4e avenue N., Saint-Nazaire 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 262 000 $ (3 015 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie −16 733 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 274 810 $ Poids 23 % |
| 7 | 288, 1ière rue Nord, Saint-Nazaire 2024-07-17 · 1.2 km · Vendu 99 600 $ (1 197 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 392 $ · Ajust. superficie −4 429 $ · Ajust. âge +7 968 $ | 119 531 $ Poids 14 % |
| 8 | 1176, Carreau-Gervais, Saint-Nazaire 2025-04-29 · 1.8 km · Vendu 217 000 $ (2 669 $/m²) 81,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 863 $ · Ajust. superficie −7 340 $ · Ajust. âge −20 615 $ | 217 908 $ Poids 13 % |
| 9 | 1266, route du Rondin, Saint-Nazaire 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (4 392 $/m²) 68,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 471 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 298 471 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.