141 Rue PRINCIPALE EST · Saint-Nazaire
Valeur estimée
303 500 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 71,3 m² · constr. 1982 · terrain 2 374,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 374,7 m²
Frontage
53,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 700 $
Rôle antérieur 174 900 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
288315197600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
140 500 $
Rôle antérieur
174 900 $
ID provincial
93045288315197600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 297
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 61 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue des Camerisiers, Saint-Nazaire 2025-11-03 · 960 m · Vendu 317 500 $ (3 900 $/m²) 81,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 385 $ · Ajust. superficie −19 697 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 295 438 $ Poids 41 % |
| 2 | 106, avenue du Cran, Saint-Nazaire 2026-05-05 · 85 m · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −33 370 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 255 413 $ Poids 26 % |
| 3 | 288, 1ière rue Nord, Saint-Nazaire 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −10 727 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 154 687 $ Poids 24 % |
| 4 | 322, 3e rue Nord, Saint-Nazaire 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 974 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −26 470 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 264 247 $ Poids 22 % |
| 5 | 282, 1ère rue Nord, Saint-Nazaire 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 208 000 $ (2 334 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 251 $ · Ajust. superficie −20 777 $ · Ajust. âge +7 280 $ | 213 754 $ Poids 18 % |
| 6 | 480, rue des Camérisiers, Saint-Nazaire 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (4 143 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −34 801 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 327 520 $ Poids 17 % |
| 7 | 396, 4e avenue N., Saint-Nazaire 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 262 000 $ (3 015 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie −23 517 $ · Ajust. âge +7 860 $ | 260 166 $ Poids 15 % |
| 8 | 311, 2e Rue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-15 · 980 m · Vendu 231 000 $ (2 450 $/m²) 94,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie −28 171 $ · Ajust. âge +19 635 $ | 242 963 $ Poids 11 % |
| 9 | 288, 1ière rue Nord, Saint-Nazaire 2024-07-17 · 1.2 km · Vendu 99 600 $ (1 197 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 392 $ · Ajust. superficie −7 123 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 113 849 $ Poids 11 % |
| 10 | 1266, route du Rondin, Saint-Nazaire 2026-07-17 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (4 392 $/m²) 68,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 589 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 279 589 $ Poids 10 % |
| 11 | 1176, Carreau-Gervais, Saint-Nazaire 2025-04-29 · 1.9 km · Vendu 217 000 $ (2 669 $/m²) 81,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 863 $ · Ajust. superficie −13 346 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 210 817 $ Poids 10 % |
| 12 | 400, rue des Camerisiers, Saint-Nazaire 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 659 $/m²) 94,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −42 073 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 296 915 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.