96 Avenue CRAN · Saint-Nazaire
Valeur estimée
348 300 $
Unifamiliale · 3 066 $/m² · 113,6 m² · constr. 1999 · terrain 2 378,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 378,1 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 249 800 $ +8.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
288317027200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
205 700 $
Rôle antérieur
249 800 $
ID provincial
93045288317027200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 297
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 74 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, avenue du Cran, Saint-Nazaire 2025-12-08 · 100 m · Vendu 136 436 $ (1 273 $/m²) 107,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 107 $ · Ajust. superficie +4 073 $ · Ajust. âge +5 457 $ | 158 073 $ Poids 83 % |
| 2 | 219, rue Principale Ouest, Saint-Nazaire 2026-04-20 · 951 m · Vendu 199 000 $ (1 855 $/m²) 107,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +8 079 $ · Ajust. superficie +5 842 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 232 821 $ Poids 62 % |
| 3 | 145, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-31 · 240 m · Vendu 300 000 $ (2 297 $/m²) 130,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −19 525 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 273 $ Poids 57 % |
| 4 | 250, rue de la Place-des-Champs, Saint-Nazaire 2026-02-10 · 698 m · Vendu 320 000 $ (3 245 $/m²) 98,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +24 341 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 352 995 $ Poids 57 % |
| 5 | 106, avenue du Cran, Saint-Nazaire 2026-05-05 · 136 m · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +35 823 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 350 106 $ Poids 53 % |
| 6 | 136, rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 721 $/m²) 102,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +14 558 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 270 089 $ Poids 53 % |
| 7 | 273, 1ière rue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 111 500 $ (905 $/m²) 123,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 894 $ · Ajust. superficie −4 344 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 128 200 $ Poids 51 % |
| 8 | 160, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2025-10-10 · 447 m · Vendu 165 000 $ (1 217 $/m²) 135,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −13 385 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 183 404 $ Poids 41 % |
| 9 | 311, 2e Rue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-15 · 896 m · Vendu 231 000 $ (2 450 $/m²) 94,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie +23 639 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 298 238 $ Poids 39 % |
| 10 | 330, 2e rue Nord, Saint-Nazaire 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 317 500 $ (3 273 $/m²) 97 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 168 $ · Ajust. âge +30 163 $ | 374 830 $ Poids 39 % |
| 11 | 160, rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 376 $/m²) 100,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +21 778 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 373 000 $ Poids 30 % |
| 12 | 400, rue des Camerisiers, Saint-Nazaire 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 659 $/m²) 94,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +35 305 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 374 294 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.