130 Route 172 EST · Saint-Nazaire
Valeur estimée
370 000 $
Unifamiliale · 4 307 $/m² · 85,9 m² · constr. 1993 · terrain 1 792,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 792,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 500 $
Rôle antérieur 207 900 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
288324196700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
202 800 $
Rôle antérieur
207 900 $
ID provincial
93045288324196700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 316
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 79 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, avenue du Cran, Saint-Nazaire 2026-05-05 · 233 m · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 487 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 295 795 $ Poids 88 % |
| 2 | 322, 3e rue Nord, Saint-Nazaire 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 974 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −4 759 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 300 533 $ Poids 50 % |
| 3 | 355, rue des Camerisiers, Saint-Nazaire 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 317 500 $ (3 900 $/m²) 81,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 385 $ · Ajust. superficie +8 776 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 323 911 $ Poids 49 % |
| 4 | 250, rue de la Place-des-Champs, Saint-Nazaire 2026-02-10 · 888 m · Vendu 320 000 $ (3 245 $/m²) 98,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −20 609 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 298 446 $ Poids 46 % |
| 5 | 311, 2e Rue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 231 000 $ (2 450 $/m²) 94,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie −10 288 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 264 310 $ Poids 43 % |
| 6 | 282, 1ère rue Nord, Saint-Nazaire 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 208 000 $ (2 334 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 251 $ · Ajust. superficie −3 735 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 242 236 $ Poids 41 % |
| 7 | 480, rue des Camérisiers, Saint-Nazaire 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (4 143 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −4 557 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 357 764 $ Poids 36 % |
| 8 | 400, rue des Camerisiers, Saint-Nazaire 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 659 $/m²) 94,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −15 366 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 323 623 $ Poids 35 % |
| 9 | 330, 2e rue Nord, Saint-Nazaire 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 317 500 $ (3 273 $/m²) 97 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 166 $ · Ajust. âge +20 638 $ | 319 971 $ Poids 33 % |
| 10 | 288, 1ière rue Nord, Saint-Nazaire 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +2 434 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 348 $ Poids 32 % |
| 11 | 136, rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 721 $/m²) 102,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −23 129 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 232 401 $ Poids 28 % |
| 12 | 396, 4e avenue N., Saint-Nazaire 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 262 000 $ (3 015 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie −1 507 $ · Ajust. âge +22 270 $ | 296 585 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.