139 Rue PRINCIPALE EST · Saint-Nazaire
Valeur estimée
297 200 $
Unifamiliale · 2 246 $/m² · 132,3 m² · constr. 1986 · terrain 1 263,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 263,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 800 $
Rôle antérieur 218 600 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
288325373800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
48462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
214 200 $
Rôle antérieur
218 600 $
ID provincial
93045288325373800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±50.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 316
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 58 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-31 · 358 m · Vendu 300 000 $ (2 297 $/m²) 130,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +1 953 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 344 751 $ Poids 79 % |
| 2 | 160, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2025-10-10 · 595 m · Vendu 165 000 $ (1 217 $/m²) 135,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −2 008 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 194 782 $ Poids 69 % |
| 3 | 102, avenue du Cran, Saint-Nazaire 2025-12-08 · 213 m · Vendu 136 436 $ (1 273 $/m²) 107,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 107 $ · Ajust. superficie +15 973 $ · Ajust. âge −3 411 $ | 161 105 $ Poids 48 % |
| 4 | 159, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2026-03-04 · 616 m · Vendu 355 500 $ (2 250 $/m²) 158 m² · constr. 1909 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie −28 912 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 389 287 $ Poids 44 % |
| 5 | 273, 1ière rue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 111 500 $ (905 $/m²) 123,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 894 $ · Ajust. superficie +4 118 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 136 662 $ Poids 43 % |
| 6 | 219, rue Principale Ouest, Saint-Nazaire 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 199 000 $ (1 855 $/m²) 107,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +8 079 $ · Ajust. superficie +23 183 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 250 162 $ Poids 31 % |
| 7 | 1350, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 94 169 $ (802 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +5 976 $ · Ajust. âge −9 417 $ | 95 696 $ Poids 21 % |
| 8 | 1350, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2024-09-12 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (852 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +6 346 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 116 520 $ Poids 11 % |
| 9 | 235, Rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2024-04-15 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie +35 433 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 416 280 $ Poids 7 % |
| 10 | 1278, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2024-09-24 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (1 961 $/m²) 142,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −10 294 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 337 395 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.