135 Route 172 EST · Saint-Nazaire
Valeur estimée
256 000 $
Unifamiliale · 3 585 $/m² · 71,4 m² · constr. 1971 · terrain 1 198,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 198,4 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 800 $
Rôle antérieur 128 800 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
288325613000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
113 500 $
Rôle antérieur
128 800 $
ID provincial
93045288325613000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 316
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 43 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue des Camerisiers, Saint-Nazaire 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 317 500 $ (3 900 $/m²) 81,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 385 $ · Ajust. superficie −19 502 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 295 633 $ Poids 36 % |
| 2 | 106, avenue du Cran, Saint-Nazaire 2026-05-05 · 225 m · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −33 206 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 240 577 $ Poids 26 % |
| 3 | 288, 1ière rue Nord, Saint-Nazaire 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −10 637 $ · Ajust. âge −750 $ | 146 527 $ Poids 20 % |
| 4 | 322, 3e rue Nord, Saint-Nazaire 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 974 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −26 322 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 249 820 $ Poids 19 % |
| 5 | 282, 1ère rue Nord, Saint-Nazaire 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 208 000 $ (2 334 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 251 $ · Ajust. superficie −20 660 $ · Ajust. âge −4 160 $ | 202 431 $ Poids 15 % |
| 6 | 480, rue des Camérisiers, Saint-Nazaire 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (4 143 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −34 594 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 327 728 $ Poids 15 % |
| 7 | 396, 4e avenue N., Saint-Nazaire 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 262 000 $ (3 015 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie −23 366 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 245 907 $ Poids 13 % |
| 8 | 311, 2e Rue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 231 000 $ (2 450 $/m²) 94,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie −28 048 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 230 381 $ Poids 10 % |
| 9 | 1266, route du Rondin, Saint-Nazaire 2026-07-17 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (4 392 $/m²) 68,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 808 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 276 808 $ Poids 9 % |
| 10 | 288, 1ière rue Nord, Saint-Nazaire 2024-07-17 · 1.4 km · Vendu 99 600 $ (1 197 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 392 $ · Ajust. superficie −7 063 $ · Ajust. âge −498 $ | 108 431 $ Poids 9 % |
| 11 | 1176, Carreau-Gervais, Saint-Nazaire 2025-04-29 · 2.0 km · Vendu 217 000 $ (2 669 $/m²) 81,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 863 $ · Ajust. superficie −13 212 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 210 951 $ Poids 9 % |
| 12 | 400, rue des Camerisiers, Saint-Nazaire 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 659 $/m²) 94,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −41 890 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 297 098 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.