133 Route 172 EST · Saint-Nazaire
Valeur estimée
284 200 $
Unifamiliale · 1 619 $/m² · 175,5 m² · constr. 1900 · terrain 1 083,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 083,7 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 000 $
Rôle antérieur 163 500 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
288325842400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
151 900 $
Rôle antérieur
163 500 $
ID provincial
93045288325842400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 297
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 53 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2026-03-04 · 664 m · Vendu 355 500 $ (2 250 $/m²) 158 m² · constr. 1909 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie +19 688 $ · Ajust. âge −15 997 $ | 386 340 $ Poids 66 % |
| 2 | 165, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-11-26 · 796 m · Vendu 536 400 $ (3 043 $/m²) 176,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 645 $ · Ajust. superficie −1 217 $ · Ajust. âge −53 640 $ | 531 188 $ Poids 65 % |
| 3 | 189, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-27 · 943 m · Vendu 260 000 $ (1 475 $/m²) 176,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −590 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 257 502 $ Poids 56 % |
| 4 | 163, rue Principale, Saint-Nazaire 2026-02-02 · 766 m · Vendu 253 000 $ (1 273 $/m²) 198,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 757 $ · Ajust. superficie −14 826 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 233 631 $ Poids 54 % |
| 5 | 249, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 297 500 $ (1 796 $/m²) 165,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 567 $ · Ajust. superficie +8 893 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 304 210 $ Poids 36 % |
| 6 | 160, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2025-10-10 · 644 m · Vendu 165 000 $ (1 217 $/m²) 135,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +24 275 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 188 065 $ Poids 30 % |
| 7 | 145, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-31 · 406 m · Vendu 300 000 $ (2 297 $/m²) 130,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +51 570 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 349 368 $ Poids 27 % |
| 8 | 273, 1ière rue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 111 500 $ (905 $/m²) 123,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 894 $ · Ajust. superficie +23 667 $ · Ajust. âge −11 150 $ | 133 911 $ Poids 11 % |
| 9 | 102, avenue du Cran, Saint-Nazaire 2025-12-08 · 258 m · Vendu 136 436 $ (1 273 $/m²) 107,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 107 $ · Ajust. superficie +34 109 $ · Ajust. âge −13 644 $ | 169 009 $ Poids 8 % |
| 10 | 219, rue Principale Ouest, Saint-Nazaire 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 199 000 $ (1 855 $/m²) 107,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +8 079 $ · Ajust. superficie +49 750 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 236 929 $ Poids 5 % |
| 11 | 1350, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 94 169 $ (802 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +23 302 $ · Ajust. âge −9 417 $ | 113 022 $ Poids 4 % |
| 12 | 1350, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2024-09-12 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (852 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +24 744 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 134 919 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.