100 Rue EPINETTES · Saint-Nazaire
Valeur estimée
457 500 $
Unifamiliale · 2 015 $/m² · 227 m² · constr. 2024 · terrain 8 815,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 815,4 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 200 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
288326241700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
315 400 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
93045288326241700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 316
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 91 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Principale, Saint-Nazaire 2026-02-02 · 685 m · Vendu 253 000 $ (1 273 $/m²) 198,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 757 $ · Ajust. superficie +17 944 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 317 002 $ Poids 58 % |
| 2 | 165, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-11-26 · 716 m · Vendu 536 400 $ (3 043 $/m²) 176,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 645 $ · Ajust. superficie +77 128 $ · Ajust. âge +53 640 $ | 716 813 $ Poids 31 % |
| 3 | 189, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-27 · 863 m · Vendu 260 000 $ (1 475 $/m²) 176,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +37 385 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 347 477 $ Poids 27 % |
| 4 | 159, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2026-03-04 · 578 m · Vendu 355 500 $ (2 250 $/m²) 158 m² · constr. 1909 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie +77 625 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 495 825 $ Poids 18 % |
| 5 | 258, 2e Avenue Nord, Saint-Nazaire 2024-09-03 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 061 $/m²) 263,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −19 576 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 344 913 $ Poids 13 % |
| 6 | 249, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 297 500 $ (1 796 $/m²) 165,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 567 $ · Ajust. superficie +55 152 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 409 970 $ Poids 13 % |
| 7 | 1278, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2024-09-24 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (1 961 $/m²) 142,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 434 489 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.