124 Route 172 EST · Saint-Nazaire
Valeur estimée
372 500 $
Unifamiliale · 2 623 $/m² · 142 m² · constr. 1971 · terrain 2 117,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 117,2 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 100 $
Rôle antérieur 212 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
288343329500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
198 500 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
93045288343329500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 274
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 80 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-31 · 592 m · Vendu 300 000 $ (2 297 $/m²) 130,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +13 093 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 333 392 $ Poids 65 % |
| 2 | 160, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2025-10-10 · 825 m · Vendu 165 000 $ (1 217 $/m²) 135,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +3 894 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 198 208 $ Poids 59 % |
| 3 | 159, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2026-03-04 · 852 m · Vendu 355 500 $ (2 250 $/m²) 158 m² · constr. 1909 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie −18 000 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 400 200 $ Poids 56 % |
| 4 | 273, 1ière rue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 111 500 $ (905 $/m²) 123,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 894 $ · Ajust. superficie +8 507 $ · Ajust. âge +6 133 $ | 136 034 $ Poids 27 % |
| 5 | 249, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 297 500 $ (1 796 $/m²) 165,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 567 $ · Ajust. superficie −21 199 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 333 618 $ Poids 19 % |
| 6 | 1350, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 94 169 $ (802 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +9 866 $ · Ajust. âge −9 417 $ | 99 586 $ Poids 14 % |
| 7 | 1350, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2024-09-12 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (852 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +10 477 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 120 652 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.