122 Route 172 EST · Saint-Nazaire
Valeur estimée
298 600 $
Unifamiliale · 2 264 $/m² · 131,9 m² · constr. 1949 · terrain 2 938,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 938,7 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 000 $
Rôle antérieur 226 200 $ +6.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
288343728100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
168 400 $
Rôle antérieur
226 200 $
ID provincial
93045288343728100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
256 500 $
$/m² médian
2 274
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 59 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-31 · 633 m · Vendu 300 000 $ (2 297 $/m²) 130,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +1 493 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 299 292 $ Poids 70 % |
| 2 | 160, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2025-10-10 · 867 m · Vendu 165 000 $ (1 217 $/m²) 135,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −2 251 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 173 913 $ Poids 58 % |
| 3 | 102, avenue du Cran, Saint-Nazaire 2025-12-08 · 493 m · Vendu 136 436 $ (1 273 $/m²) 107,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 107 $ · Ajust. superficie +15 718 $ · Ajust. âge −13 644 $ | 150 618 $ Poids 45 % |
| 4 | 159, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2026-03-04 · 893 m · Vendu 355 500 $ (2 250 $/m²) 158 m² · constr. 1909 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie −29 362 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 388 837 $ Poids 35 % |
| 5 | 273, 1ière rue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 111 500 $ (905 $/m²) 123,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 894 $ · Ajust. superficie +3 937 $ · Ajust. âge −6 132 $ | 119 199 $ Poids 32 % |
| 6 | 219, rue Principale Ouest, Saint-Nazaire 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 199 000 $ (1 855 $/m²) 107,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +8 079 $ · Ajust. superficie +22 812 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 249 791 $ Poids 23 % |
| 7 | 1350, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 94 169 $ (802 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +5 815 $ · Ajust. âge −9 417 $ | 95 536 $ Poids 18 % |
| 8 | 1350, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2024-09-12 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (852 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +6 175 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 116 350 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.