120 Route 172 EST · Saint-Nazaire
Valeur estimée
293 000 $
Unifamiliale · 2 119 $/m² · 138,3 m² · constr. 1940 · terrain 55 911,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
55 911,8 m²
Frontage
265,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 000 $
Rôle antérieur 130 200 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
288362383000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
99 000 $
Rôle antérieur
130 200 $
ID provincial
93045288362383000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 316
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 57 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-31 · 849 m · Vendu 300 000 $ (2 297 $/m²) 130,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +8 844 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 306 642 $ Poids 58 % |
| 2 | 160, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 217 $/m²) 135,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +1 643 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 170 382 $ Poids 49 % |
| 3 | 159, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 355 500 $ (2 250 $/m²) 158 m² · constr. 1909 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie −22 162 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 396 037 $ Poids 39 % |
| 4 | 273, 1ière rue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 111 500 $ (905 $/m²) 123,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 894 $ · Ajust. superficie +6 833 $ · Ajust. âge −11 150 $ | 117 077 $ Poids 21 % |
| 5 | 1350, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 94 169 $ (802 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +8 382 $ · Ajust. âge −9 417 $ | 98 103 $ Poids 13 % |
| 6 | 249, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 297 500 $ (1 796 $/m²) 165,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 567 $ · Ajust. superficie −24 522 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 285 670 $ Poids 11 % |
| 7 | 175, Rue Principale, Saint-Nazaire 2024-02-29 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 288 $/m²) 124,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +48 757 $ · Ajust. superficie +9 082 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 220 239 $ Poids 8 % |
| 8 | 1350, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2024-09-12 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (852 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +8 901 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 119 076 $ Poids 7 % |
| 9 | 1278, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2024-09-24 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (1 961 $/m²) 142,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −4 412 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 304 077 $ Poids 4 % |
| 10 | 782, 7e Rang Est, Saint-Nazaire 2026-08-10 · 3.4 km · Vendu 70 000 $ (628 $/m²) 111,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 452 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 71 452 $ Poids 0 % |
| 11 | 2, chemin de l'Érablière, Saint-Nazaire 2026-06-19 · 3.6 km · Vendu 580 000 $ (3 690 $/m²) 157,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −34 866 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 494 447 $ Poids 0 % |
| 12 | 714, route Labrecque, Saint-Nazaire 2024-07-05 · 3.8 km · Vendu 120 000 $ (736 $/m²) 163,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie −9 123 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 122 226 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.