131 Route 172 EST · Saint-Nazaire
Valeur estimée
210 700 $
Unifamiliale · 1 530 $/m² · 137,7 m² · constr. 1910 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
98,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 900 $
Rôle antérieur 95 900 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
288364521700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
78 000 $
Rôle antérieur
95 900 $
ID provincial
93045288364521700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±61.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 316
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 34 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-31 · 779 m · Vendu 300 000 $ (2 297 $/m²) 130,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +8 155 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 305 953 $ Poids 62 % |
| 2 | 160, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (1 217 $/m²) 135,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +1 278 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 165 067 $ Poids 52 % |
| 3 | 159, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2026-03-04 · 1.0 km · Vendu 355 500 $ (2 250 $/m²) 158 m² · constr. 1909 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie −22 838 $ · Ajust. âge +1 778 $ | 361 590 $ Poids 41 % |
| 4 | 273, 1ière rue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 111 500 $ (905 $/m²) 123,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 894 $ · Ajust. superficie +6 561 $ · Ajust. âge −11 150 $ | 116 806 $ Poids 23 % |
| 5 | 1350, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 94 169 $ (802 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +8 142 $ · Ajust. âge −9 417 $ | 97 862 $ Poids 12 % |
| 6 | 1350, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2024-09-12 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (852 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +8 646 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 118 820 $ Poids 6 % |
| 7 | 1278, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2024-09-24 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (1 961 $/m²) 142,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 303 489 $ Poids 3 % |
| 8 | 782, 7e Rang Est, Saint-Nazaire 2026-08-10 · 3.3 km · Vendu 70 000 $ (628 $/m²) 111,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 263 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 71 263 $ Poids 0 % |
| 9 | 2, chemin de l'Érablière, Saint-Nazaire 2026-06-19 · 3.8 km · Vendu 580 000 $ (3 690 $/m²) 157,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −35 973 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 493 340 $ Poids 0 % |
| 10 | 714, route Labrecque, Saint-Nazaire 2024-07-05 · 3.6 km · Vendu 120 000 $ (736 $/m²) 163,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie −9 344 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 118 406 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.