716 Route LABRECQUE · Saint-Nazaire
Valeur estimée
268 200 $
Unifamiliale · 2 903 $/m² · 92,4 m² · constr. 1986 · terrain 1 409,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 409,4 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 300 $
Rôle antérieur 135 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
288609326800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 900 $
Valeur bâtiment
134 400 $
Rôle antérieur
135 100 $
ID provincial
93045288609326800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 367
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 47 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 777, Rang 7 Est, Saint-Nazaire 2024-09-23 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (2 637 $/m²) 98,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −8 174 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 291 280 $ Poids 8 % |
| 2 | 322, 3e rue Nord, Saint-Nazaire 2026-02-05 · 3.0 km · Vendu 265 000 $ (2 974 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +4 907 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 300 924 $ Poids 1 % |
| 3 | 311, 2e Rue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-15 · 3.1 km · Vendu 231 000 $ (2 450 $/m²) 94,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie −2 327 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 272 272 $ Poids 1 % |
| 4 | 330, 2e rue Nord, Saint-Nazaire 2026-07-06 · 3.1 km · Vendu 317 500 $ (3 273 $/m²) 97 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 528 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 319 497 $ Poids 1 % |
| 5 | 396, 4e avenue N., Saint-Nazaire 2025-07-30 · 3.1 km · Vendu 262 000 $ (3 015 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie +8 291 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 297 214 $ Poids 1 % |
| 6 | 282, 1ère rue Nord, Saint-Nazaire 2025-11-14 · 3.2 km · Vendu 208 000 $ (2 334 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 251 $ · Ajust. superficie +3 852 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 242 543 $ Poids 1 % |
| 7 | 250, rue de la Place-des-Champs, Saint-Nazaire 2026-02-10 · 3.2 km · Vendu 320 000 $ (3 245 $/m²) 98,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −10 061 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 304 194 $ Poids 1 % |
| 8 | 654, 6ième Rang, Saint-Nazaire 2025-09-24 · 3.3 km · Vendu 375 000 $ (4 094 $/m²) 91,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +1 638 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 400 136 $ Poids 1 % |
| 9 | 106, avenue du Cran, Saint-Nazaire 2026-05-05 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 145 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 295 928 $ Poids 1 % |
| 10 | 288, 1ière rue Nord, Saint-Nazaire 2025-07-17 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +8 293 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 176 707 $ Poids 1 % |
| 11 | 219, rue Principale Ouest, Saint-Nazaire 2026-04-20 · 3.2 km · Vendu 199 000 $ (1 855 $/m²) 107,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +8 079 $ · Ajust. superficie −13 817 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 213 162 $ Poids 1 % |
| 12 | 652, rang 6, Saint-Nazaire 2026-05-04 · 3.4 km · Vendu 294 000 $ (3 564 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie +17 640 $ · Ajust. âge +10 290 $ | 325 637 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.