729 Rang 7 EST · Saint-Nazaire
Valeur estimée
215 300 $
Unifamiliale · 2 974 $/m² · 72,4 m² · constr. 1940 · terrain 1 091,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 091,8 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 500 $
Rôle antérieur 110 700 $ +9.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
288668653400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
106 600 $
Rôle antérieur
110 700 $
ID provincial
93045288668653400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 558
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 34 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 729, 7e Rang Est, Saint-Nazaire 2025-09-03 · 0 m · Vendu 250 000 $ (3 453 $/m²) 72,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 166 $ Poids 78 % |
| 2 | 288, 1ière rue Nord, Saint-Nazaire 2025-07-17 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −9 736 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 133 178 $ Poids 0 % |
| 3 | 355, rue des Camerisiers, Saint-Nazaire 2025-11-03 · 3.6 km · Vendu 317 500 $ (3 900 $/m²) 81,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 385 $ · Ajust. superficie −17 552 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 297 583 $ Poids 0 % |
| 4 | 288, 1ière rue Nord, Saint-Nazaire 2024-07-17 · 3.3 km · Vendu 99 600 $ (1 197 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 392 $ · Ajust. superficie −6 464 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 99 568 $ Poids 0 % |
| 5 | 652, rang 6, Saint-Nazaire 2026-05-04 · 4.0 km · Vendu 294 000 $ (3 564 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie −17 996 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 250 311 $ Poids 0 % |
| 6 | 658, 6e Rang, Saint-Nazaire 2024-05-13 · 3.7 km · Vendu 290 500 $ (4 063 $/m²) 71,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 964 $ · Ajust. superficie +1 828 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 317 242 $ Poids 0 % |
| 7 | 660, 6e Rang, Saint-Nazaire 2024-12-09 · 3.9 km · Vendu 195 000 $ (3 076 $/m²) 63,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +13 841 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 226 744 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.