736 Rang 7 EST · Saint-Nazaire
Valeur estimée
265 800 $
Unifamiliale · 1 662 $/m² · 159,9 m² · constr. 1979 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 000 $
Rôle antérieur 190 700 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
288677255500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
206 600 $
Rôle antérieur
190 700 $
ID provincial
93045288677255500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±132.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 450
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 47 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 714, route Labrecque, Saint-Nazaire 2024-07-05 · 785 m · Vendu 120 000 $ (736 $/m²) 163,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie −1 177 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 150 572 $ Poids 24 % |
| 2 | 709, 7e Rang Ouest, Saint-Nazaire 2024-07-15 · 1.9 km · Vendu 213 000 $ (1 159 $/m²) 183,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 055 $ · Ajust. superficie −13 848 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 237 402 $ Poids 5 % |
| 3 | 159, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2026-03-04 · 3.2 km · Vendu 355 500 $ (2 250 $/m²) 158 m² · constr. 1909 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie +2 138 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 420 337 $ Poids 1 % |
| 4 | 165, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-11-26 · 3.2 km · Vendu 536 400 $ (3 043 $/m²) 176,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 645 $ · Ajust. superficie −24 949 $ · Ajust. âge +53 640 $ | 614 736 $ Poids 1 % |
| 5 | 189, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-27 · 3.2 km · Vendu 260 000 $ (1 475 $/m²) 176,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −12 093 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 296 699 $ Poids 1 % |
| 6 | 249, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-23 · 3.3 km · Vendu 297 500 $ (1 796 $/m²) 165,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 567 $ · Ajust. superficie −5 120 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 349 697 $ Poids 1 % |
| 7 | 160, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2025-10-10 · 3.2 km · Vendu 165 000 $ (1 217 $/m²) 135,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +14 784 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 211 574 $ Poids 1 % |
| 8 | 145, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-31 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (2 297 $/m²) 130,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +33 652 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 365 951 $ Poids 0 % |
| 9 | 656, 6e Rang, Saint-Nazaire 2026-02-04 · 3.8 km · Vendu 480 000 $ (2 993 $/m²) 160,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −748 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 470 634 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.