737 Rang 7 EST · Saint-Nazaire
Valeur estimée
298 900 $
Unifamiliale · 3 260 $/m² · 91,7 m² · constr. 1976 · terrain 5 574,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 574,1 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 500 $
Rôle antérieur 138 600 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
288688180300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
128 100 $
Rôle antérieur
138 600 $
ID provincial
93045288688180300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 450
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 59 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 777, Rang 7 Est, Saint-Nazaire 2024-09-23 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 637 $/m²) 98,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −9 097 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 277 357 $ Poids 21 % |
| 2 | 322, 3e rue Nord, Saint-Nazaire 2026-02-05 · 3.2 km · Vendu 265 000 $ (2 974 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +3 866 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 286 633 $ Poids 1 % |
| 3 | 106, avenue du Cran, Saint-Nazaire 2026-05-05 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 279 783 $ Poids 1 % |
| 4 | 311, 2e Rue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-15 · 3.2 km · Vendu 231 000 $ (2 450 $/m²) 94,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie −3 185 $ · Ajust. âge +12 705 $ | 261 019 $ Poids 1 % |
| 5 | 330, 2e rue Nord, Saint-Nazaire 2026-07-06 · 3.3 km · Vendu 317 500 $ (3 273 $/m²) 97 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 674 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 302 476 $ Poids 1 % |
| 6 | 250, rue de la Place-des-Champs, Saint-Nazaire 2026-02-10 · 3.3 km · Vendu 320 000 $ (3 245 $/m²) 98,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −11 197 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 303 058 $ Poids 1 % |
| 7 | 102, avenue du Cran, Saint-Nazaire 2025-12-08 · 3.2 km · Vendu 136 436 $ (1 273 $/m²) 107,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 107 $ · Ajust. superficie −9 864 $ · Ajust. âge −10 233 $ | 128 447 $ Poids 1 % |
| 8 | 282, 1ère rue Nord, Saint-Nazaire 2025-11-14 · 3.4 km · Vendu 208 000 $ (2 334 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 251 $ · Ajust. superficie +3 035 $ · Ajust. âge +1 040 $ | 231 326 $ Poids 1 % |
| 9 | 396, 4e avenue N., Saint-Nazaire 2025-07-30 · 3.4 km · Vendu 262 000 $ (3 015 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie +7 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 059 $ Poids 0 % |
| 10 | 219, rue Principale Ouest, Saint-Nazaire 2026-04-20 · 3.4 km · Vendu 199 000 $ (1 855 $/m²) 107,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +8 079 $ · Ajust. superficie −14 466 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 212 513 $ Poids 0 % |
| 11 | 288, 1ière rue Nord, Saint-Nazaire 2025-07-17 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +7 662 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 168 576 $ Poids 0 % |
| 12 | 306, 3e Rue Nord, Saint-Nazaire 2024-07-05 · 3.2 km · Vendu 249 900 $ (2 728 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 128 $ · Ajust. superficie +136 $ · Ajust. âge −8 746 $ | 282 418 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.