739 Rang 7 EST · Saint-Nazaire
Valeur estimée
172 100 $
Unifamiliale · 1 735 $/m² · 99,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 000 $
Rôle antérieur 136 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
288697028000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 400 $
Valeur bâtiment
130 600 $
Rôle antérieur
136 400 $
ID provincial
93045288697028000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
71 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±304.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 450
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 25 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 782, 7e Rang Est, Saint-Nazaire 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 70 000 $ (628 $/m²) 111,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 833 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 71 067 $ Poids 49 % |
| 2 | 777, Rang 7 Est, Saint-Nazaire 2024-09-23 · 1000 m · Vendu 260 000 $ (2 637 $/m²) 98,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +791 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 287 245 $ Poids 25 % |
| 3 | 106, avenue du Cran, Saint-Nazaire 2026-05-05 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +12 268 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 292 051 $ Poids 1 % |
| 4 | 311, 2e Rue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-15 · 3.2 km · Vendu 231 000 $ (2 450 $/m²) 94,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie +6 002 $ · Ajust. âge +12 705 $ | 270 206 $ Poids 1 % |
| 5 | 102, avenue du Cran, Saint-Nazaire 2025-12-08 · 3.2 km · Vendu 136 436 $ (1 273 $/m²) 107,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 107 $ · Ajust. superficie −5 091 $ · Ajust. âge −10 233 $ | 133 220 $ Poids 1 % |
| 6 | 322, 3e rue Nord, Saint-Nazaire 2026-02-05 · 3.2 km · Vendu 265 000 $ (2 974 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +15 020 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 297 787 $ Poids 1 % |
| 7 | 250, rue de la Place-des-Champs, Saint-Nazaire 2026-02-10 · 3.3 km · Vendu 320 000 $ (3 245 $/m²) 98,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +974 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 315 228 $ Poids 1 % |
| 8 | 330, 2e rue Nord, Saint-Nazaire 2026-07-06 · 3.3 km · Vendu 317 500 $ (3 273 $/m²) 97 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 601 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 314 751 $ Poids 1 % |
| 9 | 219, rue Principale Ouest, Saint-Nazaire 2026-04-20 · 3.4 km · Vendu 199 000 $ (1 855 $/m²) 107,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +8 079 $ · Ajust. superficie −7 511 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 219 468 $ Poids 1 % |
| 10 | 282, 1ère rue Nord, Saint-Nazaire 2025-11-14 · 3.4 km · Vendu 208 000 $ (2 334 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 251 $ · Ajust. superficie +11 789 $ · Ajust. âge +1 040 $ | 240 080 $ Poids 0 % |
| 11 | 396, 4e avenue N., Saint-Nazaire 2025-07-30 · 3.4 km · Vendu 262 000 $ (3 015 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie +18 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 365 $ Poids 0 % |
| 12 | 136, rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2026-06-23 · 3.6 km · Vendu 280 000 $ (2 721 $/m²) 102,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −5 034 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 250 497 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.