742 Rang 7 EST · Saint-Nazaire
Valeur estimée
171 000 $
Unifamiliale · 996 $/m² · 171,7 m² · constr. 1963 · terrain 2 786,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 786,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 900 $
Rôle antérieur 121 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
288697230700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
121 100 $
Rôle antérieur
121 800 $
ID provincial
93045288697230700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±135.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 450
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 24 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 714, route Labrecque, Saint-Nazaire 2024-07-05 · 988 m · Vendu 120 000 $ (736 $/m²) 163,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +3 164 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 148 313 $ Poids 20 % |
| 2 | 709, 7e Rang Ouest, Saint-Nazaire 2024-07-15 · 2.1 km · Vendu 213 000 $ (1 159 $/m²) 183,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 055 $ · Ajust. superficie −7 011 $ · Ajust. âge −13 845 $ | 227 199 $ Poids 5 % |
| 3 | 159, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2026-03-04 · 3.2 km · Vendu 355 500 $ (2 250 $/m²) 158 m² · constr. 1909 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie +15 412 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 433 612 $ Poids 1 % |
| 4 | 165, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-11-26 · 3.3 km · Vendu 536 400 $ (3 043 $/m²) 176,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 645 $ · Ajust. superficie −6 998 $ · Ajust. âge +34 866 $ | 613 913 $ Poids 1 % |
| 5 | 189, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-27 · 3.3 km · Vendu 260 000 $ (1 475 $/m²) 176,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −3 392 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 284 600 $ Poids 1 % |
| 6 | 163, rue Principale, Saint-Nazaire 2026-02-02 · 3.2 km · Vendu 253 000 $ (1 273 $/m²) 198,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 757 $ · Ajust. superficie −17 244 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 264 103 $ Poids 1 % |
| 7 | 249, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-23 · 3.4 km · Vendu 297 500 $ (1 796 $/m²) 165,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 567 $ · Ajust. superficie +5 479 $ · Ajust. âge +19 338 $ | 349 884 $ Poids 0 % |
| 8 | 656, 6e Rang, Saint-Nazaire 2026-02-04 · 4.0 km · Vendu 480 000 $ (2 993 $/m²) 160,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +16 908 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 488 289 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.