743 Rang 7 EST · Saint-Nazaire
Valeur estimée
173 800 $
Unifamiliale · 1 053 $/m² · 165 m² · constr. 1940 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 000 $
Rôle antérieur 127 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
288697655400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 600 $
Valeur bâtiment
120 400 $
Rôle antérieur
127 000 $
ID provincial
93045288697655400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
132 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±134.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 450
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 25 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 714, route Labrecque, Saint-Nazaire 2024-07-05 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (736 $/m²) 163,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +699 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 132 049 $ Poids 20 % |
| 2 | 709, 7e Rang Ouest, Saint-Nazaire 2024-07-15 · 2.1 km · Vendu 213 000 $ (1 159 $/m²) 183,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 055 $ · Ajust. superficie −10 893 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 215 862 $ Poids 4 % |
| 3 | 159, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2026-03-04 · 3.2 km · Vendu 355 500 $ (2 250 $/m²) 158 m² · constr. 1909 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie +7 875 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 426 075 $ Poids 1 % |
| 4 | 165, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-11-26 · 3.3 km · Vendu 536 400 $ (3 043 $/m²) 176,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 645 $ · Ajust. superficie −17 190 $ · Ajust. âge −26 820 $ | 542 034 $ Poids 1 % |
| 5 | 189, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-27 · 3.3 km · Vendu 260 000 $ (1 475 $/m²) 176,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −8 332 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 249 760 $ Poids 1 % |
| 6 | 249, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-23 · 3.5 km · Vendu 297 500 $ (1 796 $/m²) 165,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 567 $ · Ajust. superficie −539 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 309 653 $ Poids 0 % |
| 7 | 160, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2025-10-10 · 3.3 km · Vendu 165 000 $ (1 217 $/m²) 135,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +17 887 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 186 626 $ Poids 0 % |
| 8 | 656, 6e Rang, Saint-Nazaire 2026-02-04 · 4.1 km · Vendu 480 000 $ (2 993 $/m²) 160,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +6 883 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 478 264 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.