Rang 8 · Saint-Nazaire

Valeur estimée

139 300 $

Terrain · terrain 206 609,8 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 139 300 $

P10 61 700 $P90 549 800 $

Rapport PDF ↓Format professionnel (banque) ↓

Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

206 609,8 m²

Frontage

130,8 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

14 100 $

100 %

Terrain 14 100 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 9 200 $ +53.3 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

288905294200000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

48494

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

14 100 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

9 200 $

ID provincial

93045288905294200000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

139 300 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

260 000 $

$/m² médian

2 847

Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Nazaire

P15

Vaut plus que 15 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202171 600 $

202267 400 $-6 %

202371 200 $+6 %

202480 600 $+13 %

202583 100 $+3 %

2026139 300 $+68 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

3505, Rang 9e, Labrecque

2024-12-11 · 2.6 km · Vendu 95 000 $

Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

113 222 $

Poids 2 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

Lire la méthodologie →Demander à Éva →