800 Route LABRECQUE · Saint-Nazaire
Valeur estimée
355 900 $
Unifamiliale · 2 774 $/m² · 128,3 m² · constr. 2012 · terrain 399 842,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399 842,2 m²
Frontage
1 607,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 700 $
Rôle antérieur 251 500 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
288964011900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
278 100 $
Rôle antérieur
251 500 $
ID provincial
93045288964011900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
82 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±274.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
255 750 $
$/m² médian
2 289
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 76 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 782, 7e Rang Est, Saint-Nazaire 2026-08-10 · 2.6 km · Vendu 70 000 $ (628 $/m²) 111,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 310 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 82 310 $ Poids 4 % |
| 2 | 2435, 9e rang, Labrecque 2025-05-20 · 3.6 km · Vendu 109 821 $ (1 008 $/m²) 109 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 814 $ · Ajust. superficie +9 723 $ · Ajust. âge −3 295 $ | 126 063 $ Poids 0 % |
| 3 | 880, Principale, Labrecque 2024-10-15 · 3.6 km · Vendu 240 000 $ (1 855 $/m²) 129,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −1 020 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 311 399 $ Poids 0 % |
| 4 | 3855, 9e rang Ouest, Labrecque 2026-06-30 · 3.7 km · Vendu 410 000 $ (3 977 $/m²) 103,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +50 107 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 498 077 $ Poids 0 % |
| 5 | 930, rue Principale, Labrecque 2025-03-21 · 3.7 km · Vendu 95 000 $ (839 $/m²) 113,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 725 $ · Ajust. superficie +6 336 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 123 561 $ Poids 0 % |
| 6 | 1235, rue Lemieux, Labrecque 2026-06-25 · 4.4 km · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +19 320 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 308 598 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.