1205 Chemin CARREAU-GERVAIS · Saint-Nazaire
Valeur estimée
380 600 $
Unifamiliale · 2 440 $/m² · 156 m² · constr. 1951 · terrain 351 481,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351 481,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 800 $
Rôle antérieur 195 000 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
298210423900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 900 $
Valeur bâtiment
98 900 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
93045298210423900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 392
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 81 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2026-03-04 · 2.3 km · Vendu 355 500 $ (2 250 $/m²) 158 m² · constr. 1909 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie −2 250 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 415 950 $ Poids 10 % |
| 2 | 145, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 297 $/m²) 130,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +29 173 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 326 972 $ Poids 9 % |
| 3 | 160, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2025-10-10 · 2.2 km · Vendu 165 000 $ (1 217 $/m²) 135,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +12 412 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 190 226 $ Poids 7 % |
| 4 | 165, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-11-26 · 2.3 km · Vendu 536 400 $ (3 043 $/m²) 176,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 645 $ · Ajust. superficie −30 882 $ · Ajust. âge +2 682 $ | 557 845 $ Poids 6 % |
| 5 | 189, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-27 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (1 475 $/m²) 176,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −14 969 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 257 423 $ Poids 4 % |
| 6 | 1278, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2024-09-24 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (1 961 $/m²) 142,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +12 941 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 321 430 $ Poids 3 % |
| 7 | 249, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-23 · 2.8 km · Vendu 297 500 $ (1 796 $/m²) 165,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 567 $ · Ajust. superficie −8 623 $ · Ajust. âge +1 488 $ | 317 931 $ Poids 2 % |
| 8 | 2, chemin de l'Érablière, Saint-Nazaire 2026-06-19 · 3.3 km · Vendu 580 000 $ (3 690 $/m²) 157,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −2 214 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 527 100 $ Poids 1 % |
| 9 | 1260, chemin de Laforest, Saint-Nazaire 2024-09-09 · 3.1 km · Vendu 335 000 $ (1 791 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −27 767 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 341 318 $ Poids 0 % |
| 10 | 1115, Rang 3, Saint-Nazaire 2025-10-14 · 4.3 km · Vendu 160 000 $ (957 $/m²) 167,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −5 359 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 171 867 $ Poids 0 % |
| 11 | 1110, 3e Rang, Saint-Nazaire 2026-01-14 · 4.4 km · Vendu 73 333 $ (450 $/m²) 162,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 787 $ · Ajust. superficie −1 553 $ · Ajust. âge −7 333 $ | 71 234 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.