116 Route 172 EST · Saint-Nazaire
Valeur estimée
255 400 $
Autre · 1 478 $/m² · 172,8 m² · constr. 1975 · terrain 419 751,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
419 751,7 m²
Frontage
639,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
149 900 $
Rôle antérieur 74 400 $ +101.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
298254186600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
11 900 $
Rôle antérieur
74 400 $
ID provincial
93045298254186600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 392
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 43 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2026-03-04 · 2.3 km · Vendu 355 500 $ (2 250 $/m²) 158 m² · constr. 1909 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie +16 650 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 434 850 $ Poids 8 % |
| 2 | 165, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-11-26 · 2.4 km · Vendu 536 400 $ (3 043 $/m²) 176,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 645 $ · Ajust. superficie −5 324 $ · Ajust. âge +53 640 $ | 634 360 $ Poids 7 % |
| 3 | 163, rue Principale, Saint-Nazaire 2026-02-02 · 2.4 km · Vendu 253 000 $ (1 273 $/m²) 198,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 757 $ · Ajust. superficie −16 544 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 279 983 $ Poids 5 % |
| 4 | 189, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-27 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (1 475 $/m²) 176,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −2 581 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 301 011 $ Poids 5 % |
| 5 | 204-204B, 1ière avenue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-02 · 2.6 km · Vendu 199 500 $ (1 197 $/m²) 166,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 704 $ · Ajust. superficie +3 650 $ · Ajust. âge +16 958 $ | 237 811 $ Poids 4 % |
| 6 | 249, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-23 · 2.9 km · Vendu 297 500 $ (1 796 $/m²) 165,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 567 $ · Ajust. superficie +6 467 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 361 284 $ Poids 2 % |
| 7 | 279-281, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-29 · 3.2 km · Vendu 160 000 $ (931 $/m²) 171,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +419 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 178 445 $ Poids 1 % |
| 8 | 1278, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2024-09-24 · 2.8 km · Vendu 280 000 $ (1 961 $/m²) 142,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +29 412 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 361 701 $ Poids 1 % |
| 9 | 1260, chemin de Laforest, Saint-Nazaire 2024-09-09 · 3.5 km · Vendu 335 000 $ (1 791 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −12 719 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 364 741 $ Poids 0 % |
| 10 | 2, chemin de l'Érablière, Saint-Nazaire 2026-06-19 · 3.8 km · Vendu 580 000 $ (3 690 $/m²) 157,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +28 779 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 558 092 $ Poids 0 % |
| 11 | 341A et 341B, Route 172 Ouest, Saint-Nazaire 2026-06-30 · 4.4 km · Vendu 525 000 $ (2 666 $/m²) 196,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −32 129 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 488 991 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.