Route 172 EST · Saint-Nazaire
Valeur estimée
410 200 $
Autre · 12 981 $/m² · 31,6 m² · constr. 1975 · terrain 873 057 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
31,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873 057 m²
Frontage
528,8 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
286 300 $
Rôle antérieur 172 300 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
298281162300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 800 $
Valeur bâtiment
21 500 $
Rôle antérieur
172 300 $
ID provincial
93045298281162300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 474
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 86 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, 1ière Avenue Nord, Saint-Nazaire 2025-06-13 · 3.2 km · Vendu 484 000 $ Ajust. marché +39 967 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 967 $ Poids 0 % |
| 2 | 300-3106-310-316, rue des Camerisiers, Saint-Nazaire 2024-10-02 · 3.1 km · Vendu 712 500 $ Ajust. marché +143 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 244 $ Poids 0 % |
| 3 | 320-326-330-336, rue des Camerisiers, Saint-Nazaire 2024-10-02 · 3.1 km · Vendu 712 500 $ Ajust. marché +143 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 244 $ Poids 0 % |
| 4 | 355, rue des Camerisiers, Saint-Nazaire 2024-07-02 · 3.2 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 791 $ Poids 0 % |
| 5 | 344, 3e Rue Nord, Saint-Nazaire 2024-07-12 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 145 $ Poids 0 % |
| 6 | 346, 3E Rue Nord, Saint-Nazaire 2024-04-02 · 3.5 km · Vendu 235 424 $ Ajust. marché +55 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 186 $ Poids 0 % |
| 7 | 1150, 3e rang, Saint-Nazaire 2026-04-23 · 4.0 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 269 $ Poids 0 % |
| 8 | 40, chemin de la Cabane, Saint-Nazaire 2026-06-17 · 4.1 km · Vendu 198 000 $ Ajust. marché +2 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 497 $ Poids 0 % |
| 9 | 40, chemin de la Cabane, Saint-Nazaire 2026-06-15 · 4.1 km · Vendu 198 000 $ Ajust. marché +2 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 497 $ Poids 0 % |
| 10 | 16, chemin de la Cabane, Saint-Nazaire 2026-07-15 · 4.1 km · Vendu 66 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 000 $ Poids 0 % |
| 11 | , Saint-Nazaire 2025-05-13 · 4.1 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 447 $ Poids 0 % |
| 12 | 1205, chemin Laforest, Saint-Nazaire 2025-11-10 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 765 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.