125 Route 172 EST · Saint-Nazaire
Valeur estimée
402 900 $
Unifamiliale · 4 021 $/m² · 100,2 m² · constr. 1980 · terrain 312 390,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
312 390,4 m²
Frontage
226,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 100 $
Rôle antérieur 207 300 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
298338771000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
127 900 $
Rôle antérieur
207 300 $
ID provincial
93045298338771000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 274
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 85 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, avenue du Cran, Saint-Nazaire 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +13 904 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 299 687 $ Poids 39 % |
| 2 | 102, avenue du Cran, Saint-Nazaire 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 136 436 $ (1 273 $/m²) 107,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 107 $ · Ajust. superficie −4 455 $ · Ajust. âge −7 504 $ | 136 585 $ Poids 37 % |
| 3 | 250, rue de la Place-des-Champs, Saint-Nazaire 2026-02-10 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (3 245 $/m²) 98,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +2 596 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 316 851 $ Poids 16 % |
| 4 | 311, 2e Rue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 231 000 $ (2 450 $/m²) 94,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie +7 226 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 276 050 $ Poids 11 % |
| 5 | 219, rue Principale Ouest, Saint-Nazaire 2026-04-20 · 2.2 km · Vendu 199 000 $ (1 855 $/m²) 107,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +8 079 $ · Ajust. superficie −6 584 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 220 395 $ Poids 10 % |
| 6 | 322, 3e rue Nord, Saint-Nazaire 2026-02-05 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (2 974 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +16 507 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 304 574 $ Poids 9 % |
| 7 | 136, rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (2 721 $/m²) 102,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −3 673 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 251 857 $ Poids 9 % |
| 8 | 330, 2e rue Nord, Saint-Nazaire 2026-07-06 · 2.4 km · Vendu 317 500 $ (3 273 $/m²) 97 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 737 $ Poids 7 % |
| 9 | 90, route 172 Est, Saint-Nazaire 2025-02-12 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (2 637 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +12 132 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 298 217 $ Poids 7 % |
| 10 | 400, rue des Camerisiers, Saint-Nazaire 2025-08-25 · 2.4 km · Vendu 345 000 $ (3 659 $/m²) 94,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +10 793 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 349 781 $ Poids 6 % |
| 11 | 282, 1ère rue Nord, Saint-Nazaire 2025-11-14 · 2.4 km · Vendu 208 000 $ (2 334 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 251 $ · Ajust. superficie +12 956 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 245 407 $ Poids 6 % |
| 12 | 355, rue des Camerisiers, Saint-Nazaire 2025-11-03 · 2.2 km · Vendu 317 500 $ (3 900 $/m²) 81,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 385 $ · Ajust. superficie +36 665 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 351 800 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.