114 Route 172 EST · Saint-Nazaire
Valeur estimée
444 100 $
Unifamiliale · 1 812 $/m² · 245,1 m² · constr. 2009 · terrain 4 515,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 515,2 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 700 $
Rôle antérieur 322 000 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
298360941400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
341 700 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
93045298360941400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
271 250 $
$/m² médian
2 474
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 90 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Principale, Saint-Nazaire 2026-02-02 · 2.3 km · Vendu 253 000 $ (1 273 $/m²) 198,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 757 $ · Ajust. superficie +29 462 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 328 519 $ Poids 5 % |
| 2 | 258, 2e Avenue Nord, Saint-Nazaire 2024-09-03 · 2.7 km · Vendu 280 000 $ (1 061 $/m²) 263,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −9 973 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 354 515 $ Poids 1 % |
| 3 | 1241, route du Rondin, Saint-Nazaire 2024-12-12 · 3.5 km · Vendu 152 412 $ (723 $/m²) 210,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 234 $ · Ajust. superficie +12 442 $ · Ajust. âge +2 286 $ | 196 374 $ Poids 0 % |
| 4 | 14, chemin de l'Érablière, Saint-Nazaire 2026-05-29 · 4.2 km · Vendu 565 000 $ (2 498 $/m²) 226,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +23 604 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 587 254 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.