115 Route 172 EST · Saint-Nazaire
Valeur estimée
229 900 $
Unifamiliale · 1 699 $/m² · 135,3 m² · constr. 1900 · terrain 5 000,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000,1 m²
Frontage
76,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 500 $
Rôle antérieur 111 800 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
298380108000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
88 600 $
Rôle antérieur
111 800 $
ID provincial
93045298380108000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
271 250 $
$/m² médian
2 474
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 38 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 297 $/m²) 130,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 398 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 303 197 $ Poids 14 % |
| 2 | 160, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2025-10-10 · 2.2 km · Vendu 165 000 $ (1 217 $/m²) 135,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −183 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 163 607 $ Poids 9 % |
| 3 | 159, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2026-03-04 · 2.2 km · Vendu 355 500 $ (2 250 $/m²) 158 m² · constr. 1909 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie −25 537 $ · Ajust. âge −15 997 $ | 341 115 $ Poids 6 % |
| 4 | 273, 1ière rue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-18 · 2.8 km · Vendu 111 500 $ (905 $/m²) 123,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 894 $ · Ajust. superficie +5 475 $ · Ajust. âge −11 150 $ | 115 720 $ Poids 2 % |
| 5 | 1350, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2025-07-17 · 2.8 km · Vendu 94 169 $ (802 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +7 179 $ · Ajust. âge −9 417 $ | 96 899 $ Poids 2 % |
| 6 | 175, Rue Principale, Saint-Nazaire 2024-02-29 · 2.5 km · Vendu 160 000 $ (1 288 $/m²) 124,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +48 757 $ · Ajust. superficie +7 150 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 199 907 $ Poids 1 % |
| 7 | 1350, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2024-09-12 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (852 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +7 624 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 117 798 $ Poids 1 % |
| 8 | 782, 7e Rang Est, Saint-Nazaire 2026-08-10 · 3.4 km · Vendu 70 000 $ (628 $/m²) 111,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 509 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 70 509 $ Poids 0 % |
| 9 | 1278, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2024-09-24 · 3.3 km · Vendu 280 000 $ (1 961 $/m²) 142,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −7 353 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 301 136 $ Poids 0 % |
| 10 | 235, Rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2024-04-15 · 3.0 km · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie +40 034 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 420 882 $ Poids 0 % |
| 11 | 2, chemin de l'Érablière, Saint-Nazaire 2026-06-19 · 4.4 km · Vendu 580 000 $ (3 690 $/m²) 157,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −40 401 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 488 913 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.