Rang 7 EST · Saint-Nazaire
Valeur estimée
379 800 $
Autre · 1 036 $/m² · 366,5 m² · terrain 840 252,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
366,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
840 252,5 m²
Frontage
90,2 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
314 400 $
Rôle antérieur 182 800 $ +72.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
298576690500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 700 $
Valeur bâtiment
57 700 $
Rôle antérieur
182 800 $
ID provincial
93045298576690500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 316
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 81 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201-203, Avenue 1re, Saint-Nazaire 2024-10-29 · 3.0 km · Vendu 305 000 $ (837 $/m²) 364,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +879 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 411 $ Poids 1 % |
| 2 | 271-273, 304-306, rue Principale, 4e Avenue Nord, Saint-Nazaire 2024-10-01 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (522 $/m²) 382,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −4 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 066 $ Poids 0 % |
| 3 | 258, 2e Avenue Nord, Saint-Nazaire 2024-09-03 · 3.2 km · Vendu 280 000 $ (1 061 $/m²) 263,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +54 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 919 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.