746 Rang 7 EST · Saint-Nazaire
Valeur estimée
197 100 $
Unifamiliale · 2 812 $/m² · 70,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 796,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 796,1 m²
Frontage
64,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
76 500 $
Rôle antérieur 69 600 $ +9.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
298626222200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
57 500 $
Rôle antérieur
69 600 $
ID provincial
93045298626222200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±48.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 450
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 31 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 729, 7e Rang Est, Saint-Nazaire 2025-09-03 · 594 m · Vendu 250 000 $ (3 453 $/m²) 72,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −3 971 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 195 $ Poids 66 % |
| 2 | 288, 1ière rue Nord, Saint-Nazaire 2025-07-17 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −11 809 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 150 605 $ Poids 0 % |
| 3 | 355, rue des Camerisiers, Saint-Nazaire 2025-11-03 · 3.7 km · Vendu 317 500 $ (3 900 $/m²) 81,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 385 $ · Ajust. superficie −22 038 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 293 097 $ Poids 0 % |
| 4 | 288, 1ière rue Nord, Saint-Nazaire 2024-07-17 · 3.5 km · Vendu 99 600 $ (1 197 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 392 $ · Ajust. superficie −7 841 $ · Ajust. âge +2 988 $ | 111 139 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.