757 Rang 7 EST · Saint-Nazaire
Valeur estimée
227 300 $
Unifamiliale · 2 729 $/m² · 83,3 m² · constr. 1971 · terrain 1 237,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 237,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 200 $
Rôle antérieur 103 700 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
298626876100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 800 $
Valeur bâtiment
109 400 $
Rôle antérieur
103 700 $
ID provincial
93045298626876100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 450
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 37 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 729, 7e Rang Est, Saint-Nazaire 2025-09-03 · 644 m · Vendu 250 000 $ (3 453 $/m²) 72,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +18 819 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 316 985 $ Poids 50 % |
| 2 | 777, Rang 7 Est, Saint-Nazaire 2024-09-23 · 598 m · Vendu 260 000 $ (2 637 $/m²) 98,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −20 172 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 266 282 $ Poids 20 % |
| 3 | 106, avenue du Cran, Saint-Nazaire 2026-05-05 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −13 740 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 260 042 $ Poids 1 % |
| 4 | 322, 3e rue Nord, Saint-Nazaire 2026-02-05 · 3.3 km · Vendu 265 000 $ (2 974 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −8 625 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 267 517 $ Poids 1 % |
| 5 | 311, 2e Rue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-15 · 3.4 km · Vendu 231 000 $ (2 450 $/m²) 94,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie −13 473 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 244 956 $ Poids 0 % |
| 6 | 250, rue de la Place-des-Champs, Saint-Nazaire 2026-02-10 · 3.4 km · Vendu 320 000 $ (3 245 $/m²) 98,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −24 828 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 289 427 $ Poids 0 % |
| 7 | 282, 1ère rue Nord, Saint-Nazaire 2025-11-14 · 3.5 km · Vendu 208 000 $ (2 334 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 251 $ · Ajust. superficie −6 770 $ · Ajust. âge −4 160 $ | 216 321 $ Poids 0 % |
| 8 | 330, 2e rue Nord, Saint-Nazaire 2026-07-06 · 3.5 km · Vendu 317 500 $ (3 273 $/m²) 97 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 421 $ · Ajust. âge −14 287 $ | 280 791 $ Poids 0 % |
| 9 | 396, 4e avenue N., Saint-Nazaire 2025-07-30 · 3.5 km · Vendu 262 000 $ (3 015 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie −5 427 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 263 846 $ Poids 0 % |
| 10 | 288, 1ière rue Nord, Saint-Nazaire 2025-07-17 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +90 $ · Ajust. âge −750 $ | 157 254 $ Poids 0 % |
| 11 | 306, 3e Rue Nord, Saint-Nazaire 2024-07-05 · 3.3 km · Vendu 249 900 $ (2 728 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 128 $ · Ajust. superficie −11 322 $ · Ajust. âge −14 994 $ | 264 713 $ Poids 0 % |
| 12 | 355, rue des Camerisiers, Saint-Nazaire 2025-11-03 · 3.7 km · Vendu 317 500 $ (3 900 $/m²) 81,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 385 $ · Ajust. superficie +3 705 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 318 841 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.