750 Rang 7 EST · Saint-Nazaire
Valeur estimée
137 900 $
Unifamiliale · 1 168 $/m² · 118,1 m² · constr. 1965 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 600 $
Rôle antérieur 130 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
298635547300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
130 100 $
ID provincial
93045298635547300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
73 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±277.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 450
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 14 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 782, 7e Rang Est, Saint-Nazaire 2026-08-10 · 535 m · Vendu 70 000 $ (628 $/m²) 111,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 105 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 73 155 $ Poids 84 % |
| 2 | 777, Rang 7 Est, Saint-Nazaire 2024-09-23 · 515 m · Vendu 260 000 $ (2 637 $/m²) 98,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +25 710 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 312 164 $ Poids 23 % |
| 3 | 102, avenue du Cran, Saint-Nazaire 2025-12-08 · 3.2 km · Vendu 136 436 $ (1 273 $/m²) 107,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 107 $ · Ajust. superficie +6 936 $ · Ajust. âge −13 644 $ | 141 836 $ Poids 1 % |
| 4 | 145, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-31 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (2 297 $/m²) 130,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −14 357 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 296 942 $ Poids 1 % |
| 5 | 273, 1ière rue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-18 · 3.4 km · Vendu 111 500 $ (905 $/m²) 123,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 894 $ · Ajust. superficie −2 308 $ · Ajust. âge +2 788 $ | 121 874 $ Poids 0 % |
| 6 | 160, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2025-10-10 · 3.3 km · Vendu 165 000 $ (1 217 $/m²) 135,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −10 647 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 178 717 $ Poids 0 % |
| 7 | 250, rue de la Place-des-Champs, Saint-Nazaire 2026-02-10 · 3.4 km · Vendu 320 000 $ (3 245 $/m²) 98,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +31 643 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 345 897 $ Poids 0 % |
| 8 | 219, rue Principale Ouest, Saint-Nazaire 2026-04-20 · 3.5 km · Vendu 199 000 $ (1 855 $/m²) 107,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +8 079 $ · Ajust. superficie +10 015 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 236 994 $ Poids 0 % |
| 9 | 330, 2e rue Nord, Saint-Nazaire 2026-07-06 · 3.5 km · Vendu 317 500 $ (3 273 $/m²) 97 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 532 $ · Ajust. âge −23 812 $ | 328 220 $ Poids 0 % |
| 10 | 136, rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2026-06-23 · 3.7 km · Vendu 280 000 $ (2 721 $/m²) 102,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +20 680 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 276 211 $ Poids 0 % |
| 11 | 175, Rue Principale, Saint-Nazaire 2024-02-29 · 3.4 km · Vendu 160 000 $ (1 288 $/m²) 124,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +48 757 $ · Ajust. superficie −3 929 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 220 828 $ Poids 0 % |
| 12 | 160, rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2025-04-15 · 3.7 km · Vendu 340 000 $ (3 376 $/m²) 100,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +29 374 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 380 597 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.