759 Rang 7 EST · Saint-Nazaire
Valeur estimée
178 800 $
Unifamiliale · 1 859 $/m² · 96,2 m² · constr. 1972 · terrain 9 878,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 878,5 m²
Frontage
66,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 900 $
Rôle antérieur 120 300 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
298637270700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
107 300 $
Rôle antérieur
120 300 $
ID provincial
93045298637270700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
68 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±312.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 450
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 26 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 782, 7e Rang Est, Saint-Nazaire 2026-08-10 · 609 m · Vendu 70 000 $ (628 $/m²) 111,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 776 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 68 724 $ Poids 57 % |
| 2 | 777, Rang 7 Est, Saint-Nazaire 2024-09-23 · 576 m · Vendu 260 000 $ (2 637 $/m²) 98,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −3 164 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 283 290 $ Poids 34 % |
| 3 | 106, avenue du Cran, Saint-Nazaire 2026-05-05 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 361 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 281 144 $ Poids 1 % |
| 4 | 102, avenue du Cran, Saint-Nazaire 2025-12-08 · 3.3 km · Vendu 136 436 $ (1 273 $/m²) 107,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 107 $ · Ajust. superficie −7 000 $ · Ajust. âge −12 961 $ | 128 582 $ Poids 1 % |
| 5 | 322, 3e rue Nord, Saint-Nazaire 2026-02-05 · 3.4 km · Vendu 265 000 $ (2 974 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +10 558 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 288 025 $ Poids 1 % |
| 6 | 311, 2e Rue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-15 · 3.4 km · Vendu 231 000 $ (2 450 $/m²) 94,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie +2 327 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 261 911 $ Poids 0 % |
| 7 | 250, rue de la Place-des-Champs, Saint-Nazaire 2026-02-10 · 3.5 km · Vendu 320 000 $ (3 245 $/m²) 98,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −3 895 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 310 360 $ Poids 0 % |
| 8 | 330, 2e rue Nord, Saint-Nazaire 2026-07-06 · 3.6 km · Vendu 317 500 $ (3 273 $/m²) 97 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 309 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 303 491 $ Poids 0 % |
| 9 | 219, rue Principale Ouest, Saint-Nazaire 2026-04-20 · 3.6 km · Vendu 199 000 $ (1 855 $/m²) 107,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +8 079 $ · Ajust. superficie −10 293 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 216 686 $ Poids 0 % |
| 10 | 282, 1ère rue Nord, Saint-Nazaire 2025-11-14 · 3.6 km · Vendu 208 000 $ (2 334 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 251 $ · Ajust. superficie +8 287 $ · Ajust. âge −3 120 $ | 232 418 $ Poids 0 % |
| 11 | 396, 4e avenue N., Saint-Nazaire 2025-07-30 · 3.6 km · Vendu 262 000 $ (3 015 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie +14 020 $ · Ajust. âge −5 240 $ | 284 602 $ Poids 0 % |
| 12 | 306, 3e Rue Nord, Saint-Nazaire 2024-07-05 · 3.4 km · Vendu 249 900 $ (2 728 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 128 $ · Ajust. superficie +6 275 $ · Ajust. âge −13 744 $ | 283 559 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.