763 Rang 7 EST · Saint-Nazaire
Valeur estimée
203 200 $
Unifamiliale · 1 881 $/m² · 108 m² · constr. 1980 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 100 $
Rôle antérieur 159 500 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
298656071900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
155 600 $
Rôle antérieur
159 500 $
ID provincial
93045298656071900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
75 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±279.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 334
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 33 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 782, 7e Rang Est, Saint-Nazaire 2026-08-10 · 407 m · Vendu 70 000 $ (628 $/m²) 111,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 068 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 75 232 $ Poids 91 % |
| 2 | 777, Rang 7 Est, Saint-Nazaire 2024-09-23 · 375 m · Vendu 260 000 $ (2 637 $/m²) 98,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +12 394 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 304 048 $ Poids 33 % |
| 3 | 102, avenue du Cran, Saint-Nazaire 2025-12-08 · 3.3 km · Vendu 136 436 $ (1 273 $/m²) 107,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 107 $ · Ajust. superficie +509 $ · Ajust. âge −7 504 $ | 141 548 $ Poids 1 % |
| 4 | 106, avenue du Cran, Saint-Nazaire 2026-05-05 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +26 663 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 312 446 $ Poids 1 % |
| 5 | 250, rue de la Place-des-Champs, Saint-Nazaire 2026-02-10 · 3.5 km · Vendu 320 000 $ (3 245 $/m²) 98,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +15 254 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 329 508 $ Poids 0 % |
| 6 | 311, 2e Rue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-15 · 3.5 km · Vendu 231 000 $ (2 450 $/m²) 94,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie +16 780 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 285 604 $ Poids 0 % |
| 7 | 219, rue Principale Ouest, Saint-Nazaire 2026-04-20 · 3.6 km · Vendu 199 000 $ (1 855 $/m²) 107,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +8 079 $ · Ajust. superficie +649 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 227 628 $ Poids 0 % |
| 8 | 322, 3e rue Nord, Saint-Nazaire 2026-02-05 · 3.4 km · Vendu 265 000 $ (2 974 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +28 106 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 316 173 $ Poids 0 % |
| 9 | 330, 2e rue Nord, Saint-Nazaire 2026-07-06 · 3.6 km · Vendu 317 500 $ (3 273 $/m²) 97 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 503 $ Poids 0 % |
| 10 | 273, 1ière rue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-18 · 3.6 km · Vendu 111 500 $ (905 $/m²) 123,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 894 $ · Ajust. superficie −6 878 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 125 666 $ Poids 0 % |
| 11 | 136, rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2026-06-23 · 3.8 km · Vendu 280 000 $ (2 721 $/m²) 102,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +6 939 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 262 469 $ Poids 0 % |
| 12 | 282, 1ère rue Nord, Saint-Nazaire 2025-11-14 · 3.6 km · Vendu 208 000 $ (2 334 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 251 $ · Ajust. superficie +22 061 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 254 511 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.