765 Rang 7 EST · Saint-Nazaire
Valeur estimée
349 000 $
Unifamiliale · 1 698 $/m² · 205,5 m² · constr. 1960 · terrain 2 267,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 267,3 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 200 $
Rôle antérieur 221 200 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
298665365800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
269 800 $
Rôle antérieur
221 200 $
ID provincial
93045298665365800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 334
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 75 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 709, 7e Rang Ouest, Saint-Nazaire 2024-07-15 · 2.8 km · Vendu 213 000 $ (1 159 $/m²) 183,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 055 $ · Ajust. superficie +12 574 $ · Ajust. âge −17 040 $ | 243 589 $ Poids 1 % |
| 2 | 163, rue Principale, Saint-Nazaire 2026-02-02 · 3.5 km · Vendu 253 000 $ (1 273 $/m²) 198,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 757 $ · Ajust. superficie +4 263 $ · Ajust. âge +3 795 $ | 281 816 $ Poids 0 % |
| 3 | 165, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-11-26 · 3.5 km · Vendu 536 400 $ (3 043 $/m²) 176,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 645 $ · Ajust. superficie +44 421 $ · Ajust. âge +26 820 $ | 657 286 $ Poids 0 % |
| 4 | 189, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-27 · 3.6 km · Vendu 260 000 $ (1 475 $/m²) 176,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +21 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 624 $ Poids 0 % |
| 5 | 249, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-23 · 3.7 km · Vendu 297 500 $ (1 796 $/m²) 165,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 567 $ · Ajust. superficie +35 840 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 375 782 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.