769 Rang 7 EST · Saint-Nazaire
Valeur estimée
237 000 $
Unifamiliale · 2 721 $/m² · 87,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 700 $
Rôle antérieur 121 700 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
298675612700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 800 $
Valeur bâtiment
128 900 $
Rôle antérieur
121 700 $
ID provincial
93045298675612700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
256 500 $
$/m² médian
2 316
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 39 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 777, Rang 7 Est, Saint-Nazaire 2024-09-23 · 107 m · Vendu 260 000 $ (2 637 $/m²) 98,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −15 162 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 273 892 $ Poids 30 % |
| 2 | 729, 7e Rang Est, Saint-Nazaire 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 453 $/m²) 72,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +25 380 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 323 545 $ Poids 28 % |
| 3 | 106, avenue du Cran, Saint-Nazaire 2026-05-05 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 525 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 275 258 $ Poids 1 % |
| 4 | 322, 3e rue Nord, Saint-Nazaire 2026-02-05 · 3.6 km · Vendu 265 000 $ (2 974 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −2 974 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 282 443 $ Poids 0 % |
| 5 | 311, 2e Rue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-15 · 3.6 km · Vendu 231 000 $ (2 450 $/m²) 94,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie −8 819 $ · Ajust. âge +15 015 $ | 257 695 $ Poids 0 % |
| 6 | 250, rue de la Place-des-Champs, Saint-Nazaire 2026-02-10 · 3.6 km · Vendu 320 000 $ (3 245 $/m²) 98,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −18 661 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 295 593 $ Poids 0 % |
| 7 | 330, 2e rue Nord, Saint-Nazaire 2026-07-06 · 3.7 km · Vendu 317 500 $ (3 273 $/m²) 97 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 202 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 298 123 $ Poids 0 % |
| 8 | 282, 1ère rue Nord, Saint-Nazaire 2025-11-14 · 3.8 km · Vendu 208 000 $ (2 334 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 251 $ · Ajust. superficie −2 334 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 228 036 $ Poids 0 % |
| 9 | 396, 4e avenue N., Saint-Nazaire 2025-07-30 · 3.8 km · Vendu 262 000 $ (3 015 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie +301 $ · Ajust. âge +2 620 $ | 278 744 $ Poids 0 % |
| 10 | 306, 3e Rue Nord, Saint-Nazaire 2024-07-05 · 3.5 km · Vendu 249 900 $ (2 728 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 128 $ · Ajust. superficie −6 138 $ · Ajust. âge −6 247 $ | 278 643 $ Poids 0 % |
| 11 | 288, 1ière rue Nord, Saint-Nazaire 2025-07-17 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +3 516 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 165 929 $ Poids 0 % |
| 12 | 355, rue des Camerisiers, Saint-Nazaire 2025-11-03 · 3.9 km · Vendu 317 500 $ (3 900 $/m²) 81,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 385 $ · Ajust. superficie +11 116 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 326 252 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.