782 Rang 7 EST · Saint-Nazaire
Valeur estimée
114 100 $
Unifamiliale · 1 024 $/m² · 111,4 m² · constr. 1962 · terrain 2 216,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 216,2 m²
Frontage
60,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 900 $
Rôle antérieur 95 600 $ +11.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
298684744000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 100 $
Valeur bâtiment
85 800 $
Rôle antérieur
95 600 $
ID provincial
93045298684744000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
70 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±306.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
253 000 $
$/m² médian
2 297
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 6 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 782, 7e Rang Est, Saint-Nazaire 2026-08-10 · 3 m · Vendu 70 000 $ (628 $/m²) 111,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 777, Rang 7 Est, Saint-Nazaire 2024-09-23 · 66 m · Vendu 260 000 $ (2 637 $/m²) 98,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +16 876 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 303 330 $ Poids 32 % |
| 3 | 102, avenue du Cran, Saint-Nazaire 2025-12-08 · 3.3 km · Vendu 136 436 $ (1 273 $/m²) 107,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 107 $ · Ajust. superficie +2 673 $ · Ajust. âge −13 644 $ | 137 572 $ Poids 1 % |
| 4 | 106, avenue du Cran, Saint-Nazaire 2026-05-05 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +32 225 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 306 008 $ Poids 0 % |
| 5 | 145, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-31 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (2 297 $/m²) 130,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −22 052 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 284 747 $ Poids 0 % |
| 6 | 250, rue de la Place-des-Champs, Saint-Nazaire 2026-02-10 · 3.6 km · Vendu 320 000 $ (3 245 $/m²) 98,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +20 771 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 335 025 $ Poids 0 % |
| 7 | 311, 2e Rue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-15 · 3.6 km · Vendu 231 000 $ (2 450 $/m²) 94,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie +20 944 $ · Ajust. âge −3 465 $ | 268 978 $ Poids 0 % |
| 8 | 219, rue Principale Ouest, Saint-Nazaire 2026-04-20 · 3.7 km · Vendu 199 000 $ (1 855 $/m²) 107,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +8 079 $ · Ajust. superficie +3 802 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 230 781 $ Poids 0 % |
| 9 | 273, 1ière rue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-18 · 3.7 km · Vendu 111 500 $ (905 $/m²) 123,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 894 $ · Ajust. superficie −5 340 $ · Ajust. âge +1 115 $ | 117 170 $ Poids 0 % |
| 10 | 330, 2e rue Nord, Saint-Nazaire 2026-07-06 · 3.8 km · Vendu 317 500 $ (3 273 $/m²) 97 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 567 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 312 492 $ Poids 0 % |
| 11 | 136, rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2026-06-23 · 3.9 km · Vendu 280 000 $ (2 721 $/m²) 102,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +11 565 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 267 095 $ Poids 0 % |
| 12 | 306, 3e Rue Nord, Saint-Nazaire 2024-07-05 · 3.5 km · Vendu 249 900 $ (2 728 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 128 $ · Ajust. superficie +27 009 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 293 047 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.