777 Rang 7 EST · Saint-Nazaire
Valeur estimée
246 000 $
Unifamiliale · 2 495 $/m² · 98,6 m² · constr. 1996 · terrain 4 258,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 258,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 200 $
Rôle antérieur 198 000 $ +9.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
298685661000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
187 900 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
93045298685661000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
73 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±328.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
253 000 $
$/m² médian
2 297
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 41 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 782, 7e Rang Est, Saint-Nazaire 2026-08-10 · 68 m · Vendu 70 000 $ (628 $/m²) 111,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 022 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 72 978 $ Poids 76 % |
| 2 | 777, Rang 7 Est, Saint-Nazaire 2024-09-23 · 5 m · Vendu 260 000 $ (2 637 $/m²) 98,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 454 $ Poids 39 % |
| 3 | 106, avenue du Cran, Saint-Nazaire 2026-05-05 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 287 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 321 070 $ Poids 1 % |
| 4 | 102, avenue du Cran, Saint-Nazaire 2025-12-08 · 3.4 km · Vendu 136 436 $ (1 273 $/m²) 107,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 107 $ · Ajust. superficie −5 473 $ · Ajust. âge +3 411 $ | 146 482 $ Poids 1 % |
| 5 | 250, rue de la Place-des-Champs, Saint-Nazaire 2026-02-10 · 3.6 km · Vendu 320 000 $ (3 245 $/m²) 98,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 323 854 $ Poids 0 % |
| 6 | 311, 2e Rue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-15 · 3.6 km · Vendu 231 000 $ (2 450 $/m²) 94,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie +5 267 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 279 866 $ Poids 0 % |
| 7 | 322, 3e rue Nord, Saint-Nazaire 2026-02-05 · 3.6 km · Vendu 265 000 $ (2 974 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +14 127 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 323 394 $ Poids 0 % |
| 8 | 330, 2e rue Nord, Saint-Nazaire 2026-07-06 · 3.8 km · Vendu 317 500 $ (3 273 $/m²) 97 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 619 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 345 519 $ Poids 0 % |
| 9 | 219, rue Principale Ouest, Saint-Nazaire 2026-04-20 · 3.8 km · Vendu 199 000 $ (1 855 $/m²) 107,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +8 079 $ · Ajust. superficie −8 068 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 218 912 $ Poids 0 % |
| 10 | 282, 1ère rue Nord, Saint-Nazaire 2025-11-14 · 3.8 km · Vendu 208 000 $ (2 334 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 251 $ · Ajust. superficie +11 089 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 259 139 $ Poids 0 % |
| 11 | 306, 3e Rue Nord, Saint-Nazaire 2024-07-05 · 3.6 km · Vendu 249 900 $ (2 728 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 128 $ · Ajust. superficie +9 549 $ · Ajust. âge +16 244 $ | 316 821 $ Poids 0 % |
| 12 | 136, rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2026-06-23 · 4.0 km · Vendu 280 000 $ (2 721 $/m²) 102,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −5 850 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 249 680 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.