784 Rang 7 EST · Saint-Nazaire
Valeur estimée
127 200 $
Unifamiliale · 1 077 $/m² · 118,1 m² · constr. 1970 · terrain 2 024,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 024,1 m²
Frontage
55,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 600 $
Rôle antérieur 118 500 $ +8.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
298694302400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
108 300 $
Rôle antérieur
118 500 $
ID provincial
93045298694302400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
74 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±306.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
256 500 $
$/m² médian
2 274
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 11 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 782, 7e Rang Est, Saint-Nazaire 2026-08-10 · 58 m · Vendu 70 000 $ (628 $/m²) 111,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 105 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 74 905 $ Poids 95 % |
| 2 | 777, Rang 7 Est, Saint-Nazaire 2024-09-23 · 103 m · Vendu 260 000 $ (2 637 $/m²) 98,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +25 710 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 312 164 $ Poids 25 % |
| 3 | 102, avenue du Cran, Saint-Nazaire 2025-12-08 · 3.3 km · Vendu 136 436 $ (1 273 $/m²) 107,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 107 $ · Ajust. superficie +6 936 $ · Ajust. âge −13 644 $ | 141 836 $ Poids 1 % |
| 4 | 145, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-31 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (2 297 $/m²) 130,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −14 357 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 304 442 $ Poids 0 % |
| 5 | 160, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2025-10-10 · 3.5 km · Vendu 165 000 $ (1 217 $/m²) 135,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −10 647 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 182 842 $ Poids 0 % |
| 6 | 250, rue de la Place-des-Champs, Saint-Nazaire 2026-02-10 · 3.6 km · Vendu 320 000 $ (3 245 $/m²) 98,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +31 643 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 345 897 $ Poids 0 % |
| 7 | 273, 1ière rue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-18 · 3.7 km · Vendu 111 500 $ (905 $/m²) 123,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 894 $ · Ajust. superficie −2 308 $ · Ajust. âge +5 575 $ | 124 662 $ Poids 0 % |
| 8 | 219, rue Principale Ouest, Saint-Nazaire 2026-04-20 · 3.8 km · Vendu 199 000 $ (1 855 $/m²) 107,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +8 079 $ · Ajust. superficie +10 015 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 236 994 $ Poids 0 % |
| 9 | 330, 2e rue Nord, Saint-Nazaire 2026-07-06 · 3.8 km · Vendu 317 500 $ (3 273 $/m²) 97 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 532 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 336 157 $ Poids 0 % |
| 10 | 136, rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2026-06-23 · 3.9 km · Vendu 280 000 $ (2 721 $/m²) 102,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +20 680 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 276 211 $ Poids 0 % |
| 11 | 160, rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2025-04-15 · 4.0 km · Vendu 340 000 $ (3 376 $/m²) 100,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +29 374 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 380 597 $ Poids 0 % |
| 12 | 235, Rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2024-04-15 · 4.0 km · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie +13 652 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 394 499 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.